[投诉举报]全世界最忙的住建局。 [已解决]

网友“红日之光”：
      您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
      1.依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；和国务院第279号《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定。“富新瞰江南项目”于2021年3月完成五方责任主体的竣工验收，我局质安站实施了竣工验收监督，达到了竣工条件，该项目竣工验收合格、交付不违法。
       2.我市多年来对住宅项目竣工验收交付有两种方式：一种是满足以上法律法规规定的情况，即完成竣工验收且合格即可交付；另一种是由开发企业和购房者双方合同约定，合同中如约定需完成联合验收及备案，则交付时开发企业必须出示相关证明，否则业主可拒绝收房。经核实，该项目预售合同中没有约定交付条件为联合验收和备案，所以竣工验收合格后交付不违反合同约定。
      3.关于对相关竣工验收备案文件条文的解释：住建部2号令《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》修正），湖南省住建厅《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》等文件中主要是对备案管理的程序、资料等进行了明确，并未明确工程只有在完成竣工验收备案的情况下才能交付。
     目前该项目的联合验收已于6月2日由建设单位发起并由我局组织相关部门进行了现场核查，预计本月中下旬可完成联合验收和备案。该项目虽尚未下发备案表，但其交付符合法律法规规定。我局也正在督促建设单位抓紧办理备案手续。
     专此回复。
      感谢您对我局工作的信任和监督！




                                                                                                       常德市住房和城乡建设局
                                                                                                     （常德市人民防空办公室）
                                                                                                               2021年7月7日