[咨询求助]请问物业收费到底是以常发改价调〔2020〕609号文件为准，还是以物业公司签订的合同为准 [已解决]

本人所在金沅。新外滩小区常德市信义物业公司2021年5月17日，退出本小区，现以之前签订的合同1.6元一平方要求我缴纳半年的物业费。
据我所知常德市在2020年12月出台的常发改价调〔2020〕609号文件，明确规定物业服务等级由低到高依次为一（1.2元一平）、二（1.5元一平）、三（1.8元一平）、四级（2元一平）收费。
常德市信义物业给不出小区服务等级，（我个人认为信义物业的服务水平最多也就一级），现求问我应该按合同缴费还是以常发改价调〔2020〕609号文件缴费?
不欠费，但也不想花冤枉钱。

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常德的物业管理很欠缺，居住的幸福感除了小区环境就是物业的服务了，但是都是反应物业只收钱不作为，希望领导们能制定详细的收费标准以及应尽的物业义务，有能力服务好的物业上，业主不能出了钱还受气

许久没有上线，刚打开一看，哇塞，绝大部分都是投诉房地产与物业问题的。为什么呢？
我真的不明白，为什么我们的相关部门与这些房地产商、物业咋就辣么滴友谊长存呢？投诉举报的问题几乎无一不属实，那么就是有问题吧。暂且假设相关部门经过漫长的督促，确实解决了一点投诉，但是，肿么就“断片”了一个非常重要的过程——处理与处罚！开发商与物业既然已明显的违法违约，监管部门依法给与的行政执法处理往往一直缺失。全市不到30％的小区成立了业委会，而这30％的业委会真正能代表业主利益的又占比有多大呢？倒是参加集体维权的业主被打击的比比皆是。绝大部分物业已与黑恶势力无异，公开无视法律法规，甚至是嘲讽我们拿市发改委的政策指导意见去给他们是：没有用！我们不受发改委指导！收多少是我们说了算！

抢山头（开发商自带物业），占地盘（你的物权就必须归我收租，比刘文彩还恶霸），“合法”众筹（想怎么收一笔就收一笔，不需要政府部门审批），反正业主为鱼肉，物业为刀俎。就连物业费（一户近四千／年）也只有收据，不见发票，反映至税务，结果呢，补开发票了事。不举报呢？“范爷”因税也成仔，物业公司却可以一补了之！我知道，常德的物业公司属大爷的！孙子多了，大爷自然霸气。可怜了业主当祭品。

我们小区物业公司就给业委会说，我不搞 没人敢搞！
然后对于一堆问题置之不理

霸气大爷又怎样，背后就是鸡鸣狗盗之辈，只是常德黑社会以另外种形式存在而已，做法是无耻到极致，对业主是耍手段，常德引进的这些所谓大企业，为什么到了常德偏偏就变质了？长期引起业主们同仇敌忾，把业主当祭品，当孙子耍，党和政府是时候考虑依法依规对常德这些存在问题的物业进行强烈整顿。

cd168：常德的物业管理很欠缺，居住的幸福感除了小区环境就是物业的服务了，但是都是反应物业只收钱不作为，希望领导们能制定详细的收费标准以及应尽的物业义务，有能力服务好的物业上，业主不能出了钱还受气回到原帖

作为旁观者，感觉就是恶性循环。

物业主管部门应真正负起责任来。。。

问号110：许久没有上线，刚打开一看，哇塞，绝大部分都是投诉房地产与物业问题的。为什么呢？
我真的不明白，为什么我们的相关部门与这些房地产商、物业咋就辣么滴友谊长存呢？投诉举报的问题几乎无一不属实，那么就是有问题吧。暂且假设相关部门经过漫长的督促，确实...回到原帖

在这件事上我非常支持你。

一切尽在：在这件事上我非常支持你。回到原帖

因为背后的利益群体力量太强大，政府监管不到位

市民朋友：
您好！您反映的“关于新外滩小区物业服务收费”的问题，我委已收悉，现回复如下：
一、2020年12月我委出台了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价调[2020]609号）文件。相关收费标准按此文件实施。
二、市城区各小区成立业委会之前的前期物业服务收费按价格主管部门审批下发的《常德市城区普通住宅前期物业服务收费备案表》标准予以收费，成立业委会之后的物业服务收费由小区业委会商小区业主与物业服务企业自行定价收取。
三、成立业委会之前的前期物业服务收费，若没有公示公开价格主管部门的备案表，业主可以拒绝缴纳相关物业服务费。
若您发现该小区有其他违规收费行为，欢迎拨打12315市场监督热线电话投诉举报，维护自身权益。
感谢您对我委工作的关注和支持！