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尊敬的常德市住建局领导你们好：
如今社会普遍老百姓难维权更难，本人最近去很多楼盘看房发现常德市的很多楼盘都在卖期房有些都还没建，居本人查阅相关了解， 《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 最后想常德市住建局回复广大网友，他们都符合预售所有的手续和证件齐全吗？人民政府保护老百姓的合法权益才是，不忘初心，方得始终。类似于购房 预售的纠纷还少吗？老百姓可都是血汗钱，像之前时任常德市房管局局长的张胜友局长期间网备一房多卖超期末交房的楼盘嘉叶紫和园，前年的鼎沣凤凰城，这都是铁证如山的案例，不知常德市相关部门对这些违法行为依法给予查处没有？来为人民服务。 |
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1楼#
发布于：2021-04-12 16:24
帖内置顶 – – 2021-04-12 17:12
网友“祝福祖国99”：
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下： 我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。 感谢您对我们工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 （常德市人民防空办公室） 2021年4月12日 |
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10楼#
发布于：2021-04-06 13:04
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11楼#
发布于：2021-04-06 13:09
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12楼#
发布于：2021-04-06 17:39
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17楼#
发布于：2021-04-12 16:24
网友“祝福祖国99”：
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下： 我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。 感谢您对我们工作的信任和监督！ 常德市住房和城乡建设局 （常德市人民防空办公室） 2021年4月12日 |
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18楼#
发布于：2021-04-15 08:06
市住建局：网友“祝福祖国99”：呵呵，体制内人都能看明白这回复，贵局引用《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》而没有引用国家《城市商品房预售管理办法》，（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。为什么不试行好了监管手继落实整改到位了预售呢？为什么要老百姓买单呢？不是老百姓不懂法是老百姓太善良深深的相信国家和人民政府。如果我依法逐级上投诉到省住建厅和中央有确切证据后用抖音来宣传我想应该能整改到位，希望贵局办公室回复人员把信息传达给你们局长。谢谢，普通老百姓只能保护自己的合法权益。 |
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19楼#
发布于：2021-04-15 08:14
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