[咨询求助]无物业管理小区怎么才能落实老旧小区改造？ [已解决]

你好，我是湘北公寓小区（洞庭大道第五人民医院对面）居民，隶属于惠家坪社区管辖。
最近在网上看见一个常德日报的新闻，是关于国家的好政策（老旧小区改造），平时也注意到了常德市武陵区有些小区也进行了改造。
本小区属于多年老旧小区，小区内无规范停车位，无门禁，无保安，无物业，无业主委员会，无电动车充电车棚。（题外话，疫情期间都是社区派人值班，管理难度大）
目前小区的主要问题是：
1.路面已经多处坑洞，鹅卵石暴露。
2.无物业，无保安或门禁系统（据说疫情期间政府给安装刷脸门禁，至今未安装）人员出入复杂，小区内曾经有入户盗窃事件，威胁居民安全。
3.无规范停车位置，导致小区车辆乱停乱放。存在消防隐患。因无门禁系统，周边商户和单位的车辆因不想停在外面交费车位经常停放在小区内，导致小区住户自己没有车位可停。
4.外墙电线杂乱无章，电动车充电电线从住户家用长电线引到楼下充电，造成火灾安全隐患。
5.小区内私人建造棚户，占用公共位置，原位置如果修建电动车停车棚，可以有序解决管理电动车停放充电问题。楼道处存放私人物品，形成火灾隐患。
国家既然有这么好的政策，因这个小区属于无人管理小区，也不存在会有组织或个人去申请办理这事情，导致有好政策也无人去跑。曾经有人牵头为小区办事，由各家拿钱安装门禁系统，自行解决小区问题，困难重重，最后不欢而散。所以小区现在也不会有人站出来发声，反而做好事容易得罪人。
请求相关部门出谋发策或者由社区牵头，解决困扰小区的问题，不能再放任不管，积极为老百姓做好事，做实事。解决小区停车位，路面，电动车停放和充电位置，外墙电线杂乱无章等问题。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

                           关于无物业管理小区怎么才能落实老旧小区改造的回复
尊敬的网友：
      关于您在市民留言上咨询反映的问题我单位已获悉，我街道单位高度重视，立即组织调查了解，现就留言回复如下： 经了解，无物管小区进行老旧小区改造需小区成立业主委员会，由业委会征询小区业主意见后报主管部门，关于小区业主委员会的成立，居民可向社区咨询。
同时，社区也会在小区张贴可能造成安全隐患，并禁止部分不当行为的公告。

                                                                             武陵区人民政府穿紫河街道办事处
                                                                                       2021年3月24日

武陵区区长热线：关于无物业管理小区怎么才能落实老旧小区改造的回复
尊敬的网友：
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这么多年的小区如果能够成立业主委员会的话，我也不用发帖了。就是小区无人管

武陵区区长热线：关于无物业管理小区怎么才能落实老旧小区改造的回复
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然后小区之前有热心肠业主组织过改善小区的活动，也已经无疾而终了。小区居民人心不齐。所以问题在于这已经是三不管的小区了。让后被你们街道，社区这样放任自由了吧。都不想管，小区也无法自治。

武陵区区长热线：关于无物业管理小区怎么才能落实老旧小区改造的回复
尊敬的网友：
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你这街道太极打的好，问题又被你们丢回来了。感谢你们的三不管政策。这算是不作为吗？不了解事情根本问题出在哪里，不帮助你们街道居民真正解决问题。你们好样的。

                                               关于湘北公寓小区申请改造的回复

网民：
        您好。现将申请老旧小区改造的相关条件及流程回复如下：
一、拟计划实施改造的老旧小区需要满足以下条件：（1）2004年12月31日前建成；（2）居民同意改造支持率达100%；（3）明确改造后小区物业管理模式；（4）违章建筑物必须全部拆除；（5）居民总出资比例不低于计划总投资5%（平均每户1000元）。
二、申报老旧小区改造流程：小区居民联名向所在社区申报，由社区摸底核实相关基础情况后，由街道向区老旧小区改造领导小组提出申请报告，区老旧小区改造领导小组审核无误后，根据工作安排纳入改造计划。另外，拟计划实施棚户区改造的老旧小区、和城市危房不得纳入实施改造。


                                                                         常德市武陵区住房和城乡建设局
                                                                      （常德市武陵区人民防空办公室）
                                                                                2021年3月24日