|
南金城8期商品房合同约定今年年中就会交房，临近交房本是好事，但各业主忧心忡忡，夜不能寐。
去年2020年10月8期业主发现南金城地下车库存在严重质量问题，在向开发商及政府部门投诉后，政府部门给出了相关回复（回复见下文），开发商也进行了后续维修动作，但是关于事件的后续进展，维修过程，各方鉴定结果，我们业主是一无所知，两眼一抹黑。 不是我们不想知道，是我们实在无能为力，无从知晓。开发商没有主动公布过一丝一毫的信息。 我们请求政府部门持续加强跟踪监管，对事件后续给以及时反馈，让老百姓心里能安稳一些。 关于南金城八期地下室质量问题的回复 网友： 近段时间，我局接到关于南金城八期地下室质量问题的投诉件，局党委高度重视，成立了由分管副局长孙景刚同志为组长，由质监站工作人员罗忠兰、龚献忠、梁勇三名同志为成员的处理工作小组。我局工作人员多次与业主代表及建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、前期和后期检测单位沟通、协商，现将前期问题调查及后续工作的开展情况回复如下： 一、工程项目基本情况 顺沅·南金城八期由常德顺沅房地产开发有限公司开发建设，勘察单位为常德市建筑设计院有限责任公司，设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司，施工单位为湖南伟祺建设有限公司，监理单位为常德市智立建设监理咨询有限公司，常规材料及结构抽查检测单位为湖南赛科检验有限公司常德鼎城分公司。该项目由8栋（1-3#栋及5-9#栋）地上分别为29层至32层的高层建筑和地下1层组成、地下室建筑面积为24738 m2,主楼地下室为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，层高4.6m，纯地下室为现浇钢筋混凝土框架结构，层高4.0m，该工程正处于施工阶段。 二、业主投诉的内容： 1、南金城八期地下室质量问题。 2、1#-3#栋、5#-9#栋整体抽样检测。 三、调查处理情况： 10月26日南金城八期业主到我局投诉地下室质量问题，11月5日经过我局与业主代表、建设单位共同协商确认，由业主代表选定的湖南湖大土木建筑工程检测有限公司对南金城八期地下室进行结构安全性鉴定。11月30日由鼎城区信访局组织了南金城八期地下室质量问题协调会，参会单位及人员为：南金城八期业主代表15人、参建五方责任主体单位7人、湖大检测公司2人、区住建局6人、区住保中心1人等单位相关负责人。会上湖大检测公司宣读并解释了《常德市顺沅·南金城八期地下室结构安全性检测评定报告》，报告结论为：常德市顺沅·南金城八期主楼地下室剪力墙混凝土强度、钢筋间距、根数满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015和原设计要求，对纯地下室存在的施工质量问题加固处理完成后满足安全使用要求。 我局工作人员对湖大检测公司的结构安全性检测评定报告认真解读，结合11月30日区信访局组织的南金城八期地下室质量问题协调会的有关内容。经湖大检测鉴定地下室存在的质量问题如下： 1、纯地下室少数梁砼强度不满足设计强度C40,只达到C30-C35强度值。 2、纯地下室个别柱混凝土强度偏低。 3、纯地下室梁与柱交接处存在施工缝、冷缝处混凝土不密实。 4、纯地下室个别梁、板出现裂缝等质量问题。 处理意见：1.针对南金城八期地下室存在少数梁混凝土强度在C30-C35之间，个别柱混凝土强度不够的问题，由建设方组织实施对纯地下室梁、板裂缝等情况进行全面排查，主管部门加强监管，不再对8栋主楼上部的结构进行安全性鉴定；2.鉴于该工程还未竣工验收，责成建设方组织施工、监理等单位对质量安全做一次全面排查；3.关于对地下室加固补强，由建设方组织专业机构设计、审图，并由有资质的专业公司进行加固。 针对上述存在的问题，我局工作人员于2020年12月3日下发了《工程质量隐患整改通知书》，要求建设、监理、施工单位对纯地下室梁、柱混凝土的施工缝、冷缝、裂缝及个别混凝土强度偏低的构件进行全面排查。同时我局指定，由建设单位委托湖南博联工程检测有限公司对纯地下室存在混凝土强度不够的梁、柱进行回弹检测。对纯地下室检测的梁、柱构件的选取由设计单位指定及检测公司随机抽取。 该项目8栋主楼混凝土构件留置了试块，主体结构抽查对混凝土构件进行了回弹且湖南赛科检验有限公司常德鼎城分公司均出具了合格的检查报告。现8栋主楼也没有明显的质量问题，但为了让业主对8栋主楼施工质量彻底放心，决定对8栋主楼上部的混凝土质量进行排查、抽测。 对于南金城八期地下室质量问题的加固处理和8栋主楼上部混凝土施工质量的排查，我局将会持续加强跟踪监管，并妥善处理好业主提出的质量问题。 常德市鼎城区住房和城乡建设局 二〇二〇年十二月八日 |
|
|
1楼#
发布于：2021-03-18 08:08
帖内置顶 – – 2021-03-18 08:54
关于南金城八期地下室质量问题整改后的回复
关于南金城八期地下室存在的施工质量问题，局党委高度重视，组成了专人专班，调查、协调、处理，并于2020年12月8日给予回复（详见关于南金城八期地下室质量问题的回复）。后期由建设单位组织设计、监理、施工单位认真落实质量问题整改，在我局质安站的监管下，经过三个月的努力，现已完成了相关质量问题的整改及工程技术资料的收集与整理。现将整个整改过程回复如下： 一、针对南金城八期地下室的质量问题，我局成立了专项质量问题整改监督小组，进行了全过程的跟踪监管。 二、原设计单位常德市天城规划建筑设计有限公司出具了整改设计方案，该方案经过了专家论证，并经审图公司确认。湖南伟祺建设有限公司将本次整改加固分包了具有专业加固资质的湖南晶昌建设工程有限公司施工。施工、监理单位均成立了专门的领导小组，出具了施工方案、监理细则。湖南博联检测公司（以下称博联检测公司）出具了检测实施方案，并对本次检测进行了公正性声明。 三、博联检测公司根据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司（以下称湖大检测公司）鉴定地下室存在的质量问题（详见回复的4条问题），针对报告显示少数梁砼强度只达到C30～ C35强度值，极个别柱砼强度偏低的问题，湖大检测公司出具的梁、柱混凝土强度检测数量的局限性，逐梁逐柱进行回弹的不现实性的情况下，设计院提供了在实际工况下，按梁C30，柱C35强度值代入设计模型，所有显示红线的梁、柱构件进行检测。本次检测实施方案结合施工具体情况、湖大检测情况、设计院提供的构件分区域确定抽样类别及数量。构件的选取由设计提供及博联检测公司随机选取。针对砼强度施工缝、冷缝、裂缝、柱垂直度偏差等问题，建设单位组织施工、监理单位分区分块责任到人，逐梁逐柱全面排查，排查中发现砼强度偏低的情况，将构件提交博联检测公司进行强度检测。 四、根据湖大检测公司，博联检测公司提供的检测数据，原设计单位验算复核，对存在质量缺陷的梁、柱分别出示了加固处理方案。施工单位针对设计出具的整改方案及现场排查的情况，对存在施工缝、冷缝、裂缝等缺陷的柱进行了置换，对柱、梁砼强度不满足承载力要求的进行了加大截面的处理。柱垂直度偏差超规范标准的进行了凿除，或用钢丝网分层进行了粉刷。 五、整改过程所有需要进行置换的砼柱，在按设计要求凿除原有不密实的砼后，经监理、建设、设计及我局质安站工作人员验收合格后，方可浇筑砼。加大截面的梁、柱构件按设计要求处理到位，钢筋制作完成、相关检测合格后，经相关责任主体及我局质安站工作人员的验收后方可浇筑水泥基高强度浇注料。经处理的梁、柱均有隐蔽记录，并留有影像资料，加固中所用原材料均送检合格，植筋钢筋进行了抗拔检测，对浇筑的水泥基高强度浇注料留置试块，经博联检测公司检测均合格。 六、针对南金城八期地下室质量问题整改完成后，建设单位于2021年1月26日组织了设计、施工、监理、博联检测公司及我局质安站工作人员对其进行验收，几方责任主体一致认定南金城八期地下室砼结构加固处理子分部工程合格。我局质安站同意验收合格的结论。现南金城八期地下室质量问题整改完毕，实体质量满足设计要求，工程技术资料基本齐全。 七、关于1#～3#栋、5#～9#栋共8栋主楼整体抽样检测的问题，8栋主楼的检测仍由我局指定建设单位委托湖南博联工程检测有限公司进行检测。针对8栋主楼的检测，博联公司出具了检测方案，并报备了我局质安站认可。8栋主楼梁、剪力墙砼强度值经博联检测公司检测均合格，并出具了检测报告。 常德市鼎城区住房和城乡建设局 2021年3月17日 |
|
|
4楼#
发布于：2021-03-11 15:50
鼎城区会出名 ，没有几个好楼盘
 |
|
|
7楼#
发布于：2021-03-18 08:08
关于南金城八期地下室质量问题整改后的回复
关于南金城八期地下室存在的施工质量问题，局党委高度重视，组成了专人专班，调查、协调、处理，并于2020年12月8日给予回复（详见关于南金城八期地下室质量问题的回复）。后期由建设单位组织设计、监理、施工单位认真落实质量问题整改，在我局质安站的监管下，经过三个月的努力，现已完成了相关质量问题的整改及工程技术资料的收集与整理。现将整个整改过程回复如下： 一、针对南金城八期地下室的质量问题，我局成立了专项质量问题整改监督小组，进行了全过程的跟踪监管。 二、原设计单位常德市天城规划建筑设计有限公司出具了整改设计方案，该方案经过了专家论证，并经审图公司确认。湖南伟祺建设有限公司将本次整改加固分包了具有专业加固资质的湖南晶昌建设工程有限公司施工。施工、监理单位均成立了专门的领导小组，出具了施工方案、监理细则。湖南博联检测公司（以下称博联检测公司）出具了检测实施方案，并对本次检测进行了公正性声明。 三、博联检测公司根据湖南湖大土木建筑工程检测有限公司（以下称湖大检测公司）鉴定地下室存在的质量问题（详见回复的4条问题），针对报告显示少数梁砼强度只达到C30～ C35强度值，极个别柱砼强度偏低的问题，湖大检测公司出具的梁、柱混凝土强度检测数量的局限性，逐梁逐柱进行回弹的不现实性的情况下，设计院提供了在实际工况下，按梁C30，柱C35强度值代入设计模型，所有显示红线的梁、柱构件进行检测。本次检测实施方案结合施工具体情况、湖大检测情况、设计院提供的构件分区域确定抽样类别及数量。构件的选取由设计提供及博联检测公司随机选取。针对砼强度施工缝、冷缝、裂缝、柱垂直度偏差等问题，建设单位组织施工、监理单位分区分块责任到人，逐梁逐柱全面排查，排查中发现砼强度偏低的情况，将构件提交博联检测公司进行强度检测。 四、根据湖大检测公司，博联检测公司提供的检测数据，原设计单位验算复核，对存在质量缺陷的梁、柱分别出示了加固处理方案。施工单位针对设计出具的整改方案及现场排查的情况，对存在施工缝、冷缝、裂缝等缺陷的柱进行了置换，对柱、梁砼强度不满足承载力要求的进行了加大截面的处理。柱垂直度偏差超规范标准的进行了凿除，或用钢丝网分层进行了粉刷。 五、整改过程所有需要进行置换的砼柱，在按设计要求凿除原有不密实的砼后，经监理、建设、设计及我局质安站工作人员验收合格后，方可浇筑砼。加大截面的梁、柱构件按设计要求处理到位，钢筋制作完成、相关检测合格后，经相关责任主体及我局质安站工作人员的验收后方可浇筑水泥基高强度浇注料。经处理的梁、柱均有隐蔽记录，并留有影像资料，加固中所用原材料均送检合格，植筋钢筋进行了抗拔检测，对浇筑的水泥基高强度浇注料留置试块，经博联检测公司检测均合格。 六、针对南金城八期地下室质量问题整改完成后，建设单位于2021年1月26日组织了设计、施工、监理、博联检测公司及我局质安站工作人员对其进行验收，几方责任主体一致认定南金城八期地下室砼结构加固处理子分部工程合格。我局质安站同意验收合格的结论。现南金城八期地下室质量问题整改完毕，实体质量满足设计要求，工程技术资料基本齐全。 七、关于1#～3#栋、5#～9#栋共8栋主楼整体抽样检测的问题，8栋主楼的检测仍由我局指定建设单位委托湖南博联工程检测有限公司进行检测。针对8栋主楼的检测，博联公司出具了检测方案，并报备了我局质安站认可。8栋主楼梁、剪力墙砼强度值经博联检测公司检测均合格，并出具了检测报告。 常德市鼎城区住房和城乡建设局 2021年3月17日 |
|