[投诉举报]关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧封窗事宜求助 [已解决]

       关于福捷华中城二期5#楼、6#楼靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜的调查处理回复

网友：
       我局于2020年11月20日收到“关于福捷华中城二期五栋六栋靠生活超市东户10层以下卫生间及次卧室封窗事宜求助”投诉后，局党委高度重视，由分管副局长孙景刚同志负责牵头处理。区质监站工作人员于2020年11月20日前往现场调查，现将调查处理情况回复如下：
       一、工程基本情况：
       福捷华中城二期住宅工程（北区）总建筑面161935m2,其中地下室面积26007m2,上部由6栋（5#、6#、7#、8#、13#、15#楼）高层住宅，1栋2层的物业办公用房组成。该小区由常德福捷投资有限公司投资建设、设计单位为常德天城规划建筑设计有限公司、监理单位为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建晋兴建设有限公司。项目于2018年3月开工，2020年10月竣工验收。
       二、业主投诉内容
       1、帮业主把房间恢复成未封窗前状态；2、如第一条因安全隐患解决不了，那么帮业主换一套同户型的现房；3、如前两条都实现不了，那就走退房手续。
       三、调查处理情况
       1、经现场调查并查阅施工设计图纸，福捷华中城二期5#楼-轴交-轴、交轴一至九层，6#楼-轴交（1/E）轴、交-轴二至八层外墙（毗邻27#楼生活超市一面山墙）原设计每层的卫生间东面外墙上没有设计外窗，主、次卧室外窗没有转角窗。
       2、施工单位可能为了考虑通风、采光及整栋房屋外立面效果，在施工中未按图施工擅自在卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗。区质安站工作人员在检查中发现该处卫生间增设外窗，主、次卧室外窗擅自改为转角窗与原设计不符，区质安站下达了《工程质量隐患整改通知书》。施工单位于2020年10月10日前按照设计院出具并经施工图审查机构审查通过的设计变更图进行了整改，整改完成后经相关单位验收。
      3、投诉业主购买的房屋卫生间原设计没有开设外窗，主、次卧室无转角窗影响房间的通风和采光效果。开发商在预售时未告知购买人，若业主入住后私自增设外窗，存在严重消防安全隐患，严禁私自凿墙开窗。
      四、建议
      因开发商在预售时未将5#楼一至九层（共9户）、6#栋二至八层（共7户）卫生间未开设外窗的事宜告知购买人，业主提出的诉求，开发商应积极主动与业主协商解决或通过合法途径维权。


                                                                                                                         鼎城区住建局
                                                                                                                        2020年11月30日