[投诉举报]请芙蓉街道立即停止华南社区的拆房行为 [已解决]

2020年7月15日，华南社区张贴通知：因污水改造工程需要拆除杂物间，在没有公示任何补偿方案的情况下，请芙蓉街道立即要求华南社区停止相关行为！

因为90年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱将近2000元统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。

拆除杂物间应该参照市政府发布的10号令《常德市国有土地上的房屋征收与补偿实施办法》第三十四条进行补偿。第三十四条：市城区征收1998年以前未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，原则上可按住宅房屋征收价值的100%予以货币补偿。房屋征收部门要组织相关部门和单位对房屋面积、建成年代等情况认真核实，形成文字记录与证明材料。
市城区征收1998年至2005年期间未按法律规定修建的用于商业和居住的房屋，经规划或城管部门实施行政处罚的，按住宅房屋征收价值的60%予以货币补偿；未经规划或城管部门行政处罚的，按住宅房屋征收价值的50%予以货币补偿。


针对部分青红皂白违法乱拆行为，有关部门一定要吸取教训，做好相关补偿方案，避免激化社会矛盾，以免造成严重后果。另外，上世纪90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。即使因为污水改造需要拆除，但拆除后依旧可以恢复原样。

 是否违章？

90年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱将近2000元统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，当时还没有社区管理，单位默许就修建了，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。

对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，所以2008年1月1日之前未按法律规定修建的房屋，认定为违章建筑是错误的。

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        既然居民都不愿意拆除违章搭建的棚子，我就奇了怪了 一
        政府凭什么还要花钱对他们小区的污水管网改什么造呢 ……

杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，即使因为污水改造需要拆除，但拆除后依旧可以恢复原样。

适当补偿还是要有

补偿天经地义

华南老社区，可能是目前市区范围内唯一的老小区历史遗存了。特别适合在那里拍反映七十年代生活的电影电视。
如果能换一种改造方式，尽可能保留现状，就完美了。

可惜，只怕保不住了。

合法不合法是政府认定，不是个人认定。
1、第三十四条：市城区“征收”1998年以前。这次是征收吗？是拆了卧室客厅吗？征收是把房子全拆了，你没地方住了。不是只拆煤篷吧。烟厂是征收，现在华南是征收吗？
2、“我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证”。加钱买煤篷就是合法的吗？当初买煤篷不就是想着白话一点点钱多占便宜吗？不用交税不用交土地出让金。占了这么多年便宜还不够吗？那些没有修煤篷的原厂居民能找你们说理吗？说你们堵塞交通？侵占他们的公共用地？
3、“即使因为污水改造需要拆除，但拆除后依旧可以恢复原样。”要真的恢复原样，那就请你恢复成1米高、不到1平方米大小的煤篷，那才是华南厂曾经真正统一修建的煤篷，不是杂物间。这样的煤篷你能放电动车吗、摩托车吗？
4、“避免激化社会矛盾”，那些没有煤篷的人的公平也是很重要的，一些人一辈子勤勤恳恳，奉公守法，到头来还要被别人在原本就有的全体居民利益上挖走这么多吗？
5、带头说要补偿的人当中，拥有多个煤篷，安装了厨房配套设施、办私人培训班。这是因为这些人没有住房吗？要知道华南厂在上世纪90年代可是整个常德市有名的国企。那时候的住房不算市里数一数二那也是非常好的了。只不过过了十几年，没落了，就嫌房子不好不够住了？那不是还是有那么多人努力工作，跳出舒适圈在外面买房改善了自己的居住环境吗，购买了合法的房产吗？没有煤篷也住得好好的居民也有很多，他们更希望拆除煤篷，灭绝养鸡养鸭、随意放农具弄脏楼道口的这种情况吧。
6、前面三四年，因为54号煤篷种地引起火灾烧毁变电箱、66号因为煤篷挡路导致消防车无法进入，那这些问题是不是以后都由这些要求不拆煤篷的人来捡账？说适当补偿的，之前因为煤篷占了公家地方的时候怎么不说适当给政府交点税钱或者土地出让金？
你在华南厂工作，往绿化带里吐了一口痰，但是没人来制止你，而且你发现好多人都来吐痰，于是十几年来一直在绿化带吐痰，然后突然有一天要扩宽马路了，需要拆除绿化带，没地方吐痰了，于是警告政府：我们吐习惯了，不给地方我们吐就是政府在激化矛盾，还有我买这里的房子就是因为有可以吐痰的绿化带，我才多出钱的，虽然合同里没写这个绿化带是我专门吐痰的地方，但我吐痰了等于给绿化带浇肥了，没有吐到大马路上，所以于清理已经合法了，你得给我补偿。不补偿就事后给我修个花坛继续吐痰。

xiaoxiaomao：既然居民都不愿意拆除违章搭建的棚子，我就奇了怪了 一
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说得好，都是井底之蛙，只顾自己眼前的利益的，还改造个毛线，给他们自生自灭克

据我了解，杂物间大部分都不是用来停放单车、摩托车的，而是用于养鸡，鸭，狗和种菜的粪桶，锄头等工具，有的甚至在杂物间居家，厨房，厕所配套，在里面办补习班，有的冬天烧柴火取暖，搞得社区环境乌烟瘴气，严重堵塞了消防通道，带来了极大的安全隐患，坚决支持政府整治社区环境。

xiaoxiaomao：既然居民都不愿意拆除违章搭建的棚子，我就奇了怪了 一
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说的对  不同意就不给改了呗  愿意改造的多了去了   就像友阿后面那几栋  当年求着不拆  现在求着不拆   只不过反过来了

华南厂的改造还有很多急待解决的问题，外墙很多电线，废弃的网线、有线电视像蜘蛛网一样既不美观，也存在巨大安全隐患，因为小区内大树很多，大树长的很快，树枝每年涨高都接触电线，下雨天就会漏电风险，目前每年都是靠砍树枝的办法处理，长期的费时费力大量砍树，不如一次将电线入地改造到位，而且一旦某一天砍树枝不及时就会出现安全事故。另外，厂里现在住的大部分都是退休老人，树枝砍了夏天也不遮阴，上街买菜等外出活动十分不便也很容易中暑。

这个养鸡问题，在华南厂根本无法杜绝解决，因为到处都是空地，别人随便捡几根木棍就搭一个鸡棚，你不可能每天有专人去没收鸡闹矛盾，除非统一像灭鼠一样部署毒药，养一只死一只就没人养鸡了。

煤棚和杂物间有本质区别，煤棚矮小，人都进不去。而杂物间一般都2米以上了，可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，即使因为污水改造需要拆除，但拆除后依旧可以恢复原样。

党的十九大报告提出2020年全面建成小康社会，按建设部发布的2020年全面建设小康社会居住目标， 第一项指标：城镇人均居住面积30平方米、每套住宅平均 面积在100～120平方米左右。而华南社区目前的住房面积基本都是50多平米，远远低于小康的住房面积标准，小康社会目标不应该成为一纸空文。目前华南厂的住房每栋2单元5层一共20户，大部分楼前的杂物间有16间左右，几乎每户都有杂物间，现在住房面积没有办法增加但千万不要再缩小，强烈建议不要拆除厂里统一搭建的杂物间。

相关部门和单位能认真调研、沟通，听取民声民意，千万不要像去年更换楼梯那样，准备更换楼梯扶手，大量采购后发现不结实，结果大量楼梯闲置浪费，最后到当做栏杆架设。现在华南厂最大的环境问题是旁边沥青厂的空气污染问题，直接威胁着人民的生命安全。华南厂最大的安全隐患还有消防设施和灭火器配备问题，每栋楼前要有供水的消防栓，每个单元要有灭火器。

现在武陵区很多上百万的高档小区，还在不断占了绿化带搭建车棚，因为百姓有太大的需求，大量的电动车，摩托车需要存放和充电。更严重的问题，华南厂是开放式小区，到处都是出入通道，一旦拆除杂物间，必然导致大量电动车被盗，还会大量电动车会堵在楼梯口充电，还会有巨大安全隐患。

xdjjkn：党的十九大报告提出2020年全面建成小康社会，按建设部发布的2020年全面建设小康社会居住目标， 第一项指标：城镇人均居住面积30平方米、每套住宅平均 面积在100～120平方米左右。而华南社区目前的住房面积基本都是50多平米，远远低于小康...回到原帖

每栋2单元？88号有4栋4单元6层48户，有6栋是3单元6层36户，1栋是2单元6层12户。且1栋最边上还是三室一厅的大房子。本来就是以前分给高工的福利房，本来面积就大，还说什么没地方放东西？1栋门前的煤篷养鸡种菜放杂物，这是奔小康了？靠煤篷个人奔小康？其他没有煤篷的人都不用管人居环境了？其他栋号更不是只有2单元，煤篷根本不是人人都有，带什么节奏？

发贴人你是有几套杂物间？我家也有煤棚，也是土生土长的华南人，你自己也说了你是外面买房来的人，你了解情况吗？你的个人观点请不要代表大家，不要只看到自己的个人利益，政府也是想把社区改造好好吧，动不动就发贴、上访，政府为你一个人服务？

你教育平台不会用你也找政府，汉堡有没有问题也找政府？你芝麻大的事都找政府才无耻，政府不是为你一人服务吧。

政府不是说拆了杂物间社区就改造好了，现在华南厂最大的环境问题是旁边沥青厂的空气污染问题，直接威胁着人民的生命安全。华南厂最大的安全隐患还有消防设施和灭火器配备问题，每栋楼前要有供水的消防栓，每个单元要有灭火器。

xdjjkn：你教育平台不会用你也找政府，汉堡有没有问题也找政府？你芝麻大的事都找政府才无耻，政府不是为你一人服务吧。回到原帖

麻烦你睁大眼睛看清楚，我发贴类型都是咨询求助，不是为个人利益。政府的民生工程不知道你们有什么好投诉的，就因为要拆你的煤棚？现在我们居住的环境比附近的农村都不如，之前就错过一次改造机会，这次还不把握机会，以后政府还会管到我们这来？

xdjjkn：政府不是说拆了杂物间社区就改造好了，现在华南厂最大的环境问题是旁边沥青厂的空气污染问题，直接威胁着人民的生命安全。华南厂最大的安全隐患还有消防设施和灭火器配备问题，每栋楼前要有供水的消防栓，每个单元要有灭火器。回到原帖

华南厂楼梯间换扶手属于华南厂改造工程，跟政府没毛线关系，那你拿出来说干什么？引导大家觉得换扶手是政府没有听民声民意做的匆忙安装决定吗？说拆煤篷，是因为华南厂最初统一修建的就是煤篷，杂物间都是后来改造的，曾经的艾厂长等老一辈领导在日常散步中都制止过居民修杂物间，只不过很多人看到华南厂没有人真的来拆就麻着胆子继续修了。现在在里面养鸡养鸭，开茶馆，这难道就是小康？想要补偿想要钱我觉得说出来没什么，但是打着别人的旗号，说平均每个人都有煤篷，每家只有50多平米（据我所知要赔偿要得凶的几个都是有不止一套房子的、不止一个煤篷的，且88号一栋煤篷主人有很多都是住三室一厅的大房子），这些明显带偏方向的描述，还指责政府没有了解民意，没有做调查？简直就是啪啪打脸。前阵子社区组织大家去沥青厂一起跟厂长还有桃源环保局查看情况，你去了吗？关系你生命安全大事的你未必去了，但关系到自己经济利益的喊得跟窦娥一样冤，还美其名曰说为了老年人不中暑、为了每个单元配备消防器材、为了沥青厂停产？52号危房没见你帮忙吆喝几句？为自己就为自己，为大众就为大众，别扯别的。

tyz：华南厂楼梯间换扶手属于华南厂改造工程，跟政府没毛线关系，那你拿出来说干什么？引导大家觉得换扶手是政府没有听民声民意做的匆忙安装决定吗？说拆煤篷，是因为华南厂最初统一修建的就是煤篷，杂物间都是后来改造的，曾经的艾厂长等老一辈领导在日常散步中都...回到原帖