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之前已经问过一次，一句根据现行政策就把我怼了回去，去公积金中心的大厅咨询也是一副爱理不理的态度，政府部门的态度不应该是急人民之所急，忧人民之所忧？ 面对日益变化的发展形势，拿着一成不变的老政策、老办法来应对这些刚需购房者，是否符合了贵部门的初心和使命？有三个问题：
第一 ：买的是期房，当时不能使用公积金贷款，被迫要贷商贷，按照相关法律法规，是可以商贷转公积金的，但是，需要先去银行结清商业贷款，再到公积金去办理贷款手续把钱打到自己手上。这就涉及到一个问题，为何公积金和银行不能对接好，让环节在政府部门和金融机构之间流转，真正的刚需，往往没有经济实力去直接还清商业贷款，常德当前的房价也基本到了7000以上/平，很少有刚需能直接拿出70W的现金直接结清商贷吧？ 希望贵部门领导以照顾刚需为感，出台更好的措施，加强程序的内部流转，让公积金真正惠及人民。 （能给银行抵押贷出远远高于公积金额度的抵押物，为何抵押环节不能直接在部门流转？既然能结清超过公积金额度的部分，未必公积金的标准还要远远高于银行？能不能把政策吃更透一点，路走的更远一点，为百姓做事更实在一点） 第二：由于买的是期房，所以当时只能用商贷，如今想转公积金，却被告知只能全部转公积金，而不能转为组合贷的模式。 当时由于说是没有政策所以没搞组合贷，去银行多花了一大笔钱搞了商贷，又不是老百姓自己的原因不符合贷款公积金组合贷的形式，为何就强制不允许？为何要人为设定一个关卡？ 第三：常德当前房屋价格都在7000左右，能否考虑增加贷款额度？ 举个例子：为了结婚，买个一百多万的房子，首付30W，由于是期房，还需要贷款商贷70W，根据政策，一年后可以转公积金，却被告知得一次性还70W，才能再去公积金办理公积金贷款.....而且办理公积金贷款，也不能转为组合贷，为何不能够还银行了30W，剩下40W直接由公积金和银行对接？所以商转公是专门为有钱的老板们设置的么？对于普通市民，似乎很难一下子拿70W出来结清商贷？对个人来言，如今还是40W的公积金额度，这个额度，和当前的物价是否相适应？ |
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1楼#
发布于：2019-12-05 17:24
“星夜如雨”网友：
您好！ 您的留言已收悉！现就您的问题回复如下：①无论是期房或现房，都能办理商业住房贷款转公积金贷款，在商贷结清后六个月内办理，办理时需要提供该套房屋的抵押，住房公积金贷款在抵押办结后放款。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，而且房屋的抵押需本人亲自办，公积金经办单位和银行是不能直接对接的，未办结抵押贷款就不能发放。②由于您已经办理了商贷，故只能转成公积金贷款。③目前，我市首套房申请住房公积金贷款最高限额为：单方缴公积金贷款最高限额40万元，夫妻双方缴存公积金贷款最高限额50万元，与兄弟市州基本相同。由于现在我市个贷率已超过90%，为防范资金风险，目前我市住房公积金贷款限额还不能提高。 如有其他疑问请您咨询您所属管理部或者电话咨询12329。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2019年12月5日 |
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2楼#
发布于：2019-12-05 18:10
常德当前的房价也基本到了7000以上/平 --------- 紫菱路以北、桃花源路以东 有大楼盘， 精装房 6300左右就能买到中间楼层。 新中医院北面 9月开盘的某楼盘电梯毛坯房， 销售均价6737元/M²。
对个人来言，如今还是40W的公积金额度，这个额度，和当前的物价是否相适应？ --------公积金贷款额度应该跟物价没多大关系吧， 公积金的资金是有限的 提高额度 只会导致更多的购房者无法及时放款。 我上个月去办理公积金贷款，因一笔非常小额的未到期银行信用贷而被公积金中心拒贷，实话实说 我没怨言，公积金贷款利率低、利差小，比商业银行更严苛的风控，是对每一个缴纳住房公积金的市民负责。 虽然我不明白商转公积金为什么需要这么繁琐的步骤，但我相信 这些规则肯定不会是针对楼主一个人。 据常德公积金中心去年的报告 ： 2018年末，个人住房贷款逾期额15.50万元，逾期率0.013‰。 这么低的坏账率， 常德公积金中心， 值得每一个缴纳住房公积金的老百姓点赞！ |
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4楼#
发布于：2019-12-06 08:31
市公积金中心大厅的服务确实有待提升，我9月份去办理公积金贷款，下午2点多进大厅，办理贷款业务的几个窗口一个人也没有，也没有摆上提示牌说明无人情况。 不是说1点就上班的吗？ 等到3点多，问了其他窗口的工作人员，都表示不知道，而且全程态度冷漠。 哎，看到论坛时不时冒出几贴赞扬区县公积金的文章，感觉是莫大的讽刺。
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5楼#
发布于：2019-12-06 08:48
为了结婚，必须要买个一百多万的房子?一百多万的房子面积到了140平了吧,
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6楼#
发布于：2019-12-06 11:28
进来了解一下
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7楼#
发布于：2019-12-06 11:37
也是僧多粥少啊。
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9楼#
发布于：2019-12-06 14:02
拿国家的钱去炒房，国家怎么能答应呢。想炒房，去商贷。利息高得你怀疑人生！
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10楼#
发布于：2019-12-06 14:25
现在公积金不仅是取款 贷款 月对冲 都设着了很多关卡 就是不让你多贷钱多取钱 请问公积金存在的意义是什么
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11楼#
发布于：2019-12-06 14:28
7000为什么要买100多万的房子呢？买个100平米不行吗？一定要买150平米的？
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12楼#
发布于：2019-12-06 14:29
为什么商贷要结清6个月才能转 商贷结清有结清证明 结清商业贷款不动产中心就可以解押 然后在公积金重新办理抵押 你要求6个月只是要转贷的客户多承受过桥资金的成本 有些政策还是要多为老百姓考虑 不能因为没资金就人为设置关卡 另内部工作人员是否有人违规提供过桥（高高）资金 只怕要先自查哈
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13楼#
发布于：2019-12-06 14:34
回复的第三条 单户40W 双户50W 据悉现在基本放不出这么多来 你们不是卡了缴存额吗 为什么不提出来？个贷率超标 说明资金都得到使用了是好事啊 何况不良率还那么低 资金不足你们要在资金市场及时拆借资金满足贷户需求 而不是单方面的设置关卡少贷吧 还要加强公积金宣传 吸纳更多的自主缴费者办理公积金缴存
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14楼#
发布于：2019-12-07 00:56
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15楼#
发布于：2019-12-07 00:57
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16楼#
发布于：2019-12-07 00:58
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17楼#
发布于：2019-12-07 12:18
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