kwl3015：明年3-5月又要涨一波，信不信？回到原帖

信你？才怪

明年3-5月又要涨一波，信不信？

说白了，现在真正买来住的，不多，很多在外地打工了，付一点钱，月月供，先丢哪里，一个城市，没有什么大的产业支持，说能发展得有多好，房价能一支涨，我是不信。

常德的房价与其他同类型城市比，稍微超出了人们工资水平，加上人口不多，棚改熄火，稳中有降是必然的，但不会很明显，对于投资来说还是慎重了，以后国家经济转型成功，祭出房产税，多套房子的将砸在自己手上了。

目前常德地价三千左右，建造成本也不止一千
所以房价六千左右算是比较正常的

常德房价虚高-------同意此意见！

gov12345：统计数据下来了，长沙新房和去年同期相比上涨了2个百分点不到（不如银行利息），二手房同比和环比均下跌，常德基本上数据差不多，二手房降价明显回到原帖

这个不如银行利息是从投资角度来看吧 如果是刚需是不要考虑这个问题的 买了房才能结婚 孩子才能上学 居住条件才能改善 要是租房的话 现在一个小三室两厅也要2500左右 几年下来租金也不得了

主要是地价高

先去看看常德土地拍卖价再来!

常德房价虚高。

不会飞的人：楼面价有高有低呢，碧桂园楼面价好像不到1000，但碧桂园朗州府和恒大御龙天峰的楼面价到3700多了，龙湖地产的楼面价也是3000大几，最近要拍卖的烟厂附近一地块楼面价4700多了。
商品房的建筑成本全国各地差不多，尤其这两年环保风暴的压力...回到原帖

土地成本占比较大

我爸爸：武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。回到原帖

统计数据下来了，长沙新房和去年同期相比上涨了2个百分点不到（不如银行利息），二手房同比和环比均下跌，常德基本上数据差不多，二手房降价明显

常德二手房在跌，有价无市态势正在形成，新房也快了。我的判断是数年横盘，不断微跌。炒房已经没有基数，刚需谨慎入手。不嫌弃二手房的话等段时间入手将会减少不小的经济压力

真的是幼稚！

我爸爸：武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。回到原帖

你这是在说笑话了 武汉均价才多少 怎么可能降价12000 武汉今年的房价实际是上升的 因为开军运会的缘故

常德的房子有价无市。

yk83091：没你这么低的成本，难道开发商不交税？不赚钱？没有销售费用？还有很多楼盘虽然楼面价低，但有不少附加条件的，比如负责拆迁安置，负责配套设施。所以我个人觉得房价在5000~6000毛坯，都属于良心价。甚至有些房价跌是开发商亏本销售。如果利润像你想...回到原帖

武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。

修房子的成本价多少一平,这个真不好说，因为一个修建好的楼盘大部分的成本在土地价格中，全部建筑成本其实只占三分之一左右。市里7000-8000是有价无市，这是虚高的价格，真正成交价格还是有一些打折的，但是总体价格目前趋于平稳，目前来看稳中有降，

楼主在用计算种小菜的成本方式来计算房屋成本。

楼面价有高有低呢，碧桂园楼面价好像不到1000，但碧桂园朗州府和恒大御龙天峰的楼面价到3700多了，龙湖地产的楼面价也是3000大几，最近要拍卖的烟厂附近一地块楼面价4700多了。
商品房的建筑成本全国各地差不多，尤其这两年环保风暴的压力下，以及人力成本的提高下，开发商承包给建筑商的价格都将近2000一平了。
商品房的价格除了包含楼面价、建筑成本，还有高额的税收、资金成本，再就是绿化、管理和销售成本了。
以御龙天峰高层均价9200为例，加上各种成本一平方也要到7000多一平了。
至于你说到长沙7000多一平的房子，只可能出现在星沙一带了。

没你这么低的成本，难道开发商不交税？不赚钱？没有销售费用？还有很多楼盘虽然楼面价低，但有不少附加条件的，比如负责拆迁安置，负责配套设施。所以我个人觉得房价在5000~6000毛坯，都属于良心价。甚至有些房价跌是开发商亏本销售。如果利润像你想得那么高，就没那么多破产倒闭的开发商老板了。至于长沙的房子，我最近也在交长沙社保考虑去买，真正位置好的，15000一平起（八方小区，湘江边大平层，梅溪湖新区），7000多你去买望城星沙都比较悬，没地铁跑到市中心的时间可能比我们常德高铁通后到长沙花得还多。

土地成本也要算进去

    都按照楼主这么想的话，修房子买房子那就是归国家垄断了。百分之几百的利润，哪个私人老板有本事搞？

2500可能不只，一个盘搞成器要打点方方面面，有些隐性成本没上台面

如有你这样的房产商就是常德人民的福气了啊