[咨询求助]关于华南社区大改造进程的咨询与建议 [已解决]

自9月份华南厂华南社区启动大改造以来，改造取得了突破性进展，尤其在单元楼道刷白和屋顶防漏工作方面取得了卓越成绩，但目前还是有几个问题需要建议和咨询：


1、因为九十年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？另外，上世纪90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。


区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。强烈建议不拆除原来统一规划的杂物间房屋，同样和住房一样美化改造，统一颜色。


2、真正需要拆除的违章建筑，应该是近些年很多人靠自己一楼房屋私自搭建房屋，在统一规划的杂物间旁边私自搭建的杂物间。这些违章建筑不是原厂统一修建，大小比例和格局没有统一规划都非常不协调，严重影响美观，而且这次大改造都不拆除，就等于默许和认可了违建，以后会越搭越多，后患无穷。


3、现在的华南厂的改造还有很多急待解决的问题，外墙很多电线，废弃的网线、有线电视像蜘蛛网一样既不美观，也存在巨大安全隐患，因为小区内大树很多，大树长的很快，树枝每年涨高都接触电线，下雨天就会漏电风险，目前每年都是靠砍树枝的办法处理，长期的费时费力大量砍树，不如一次将电线入地改造到位，而且一旦某一天砍树枝不及时就会出现安全事故。另外，厂里现在住的大部分都是退休老人，树枝砍了夏天也不遮阴，上街买菜等外出活动十分不便也很容易中暑。所以这个电线的改造才是严重影响居民生活和生命安全的民生问题，希望大改造能不忘初心，能回归到改造重点。


4、现在的住房外墙改造基本完成，外墙统一了颜色，但美观度没有任何提升，甚至还不如以前了。因为墙面是新的统一颜色，但每一户的窗户颜色、材质、新旧都不一样，非常不协调。改造前墙面和窗户都是旧的，反倒协调一些，反倒体现出了复古、历史的美感。现在既然外墙已经统一了颜色，所以建议将每一户窗户外加统一颜色的外框，统一美化每户窗户，这样才能协调，这样才能体现出大改造的效果和价值，因此提升人民的幸福感。


5、还有一些居民反映强烈的意见或建议：将厂医院对面的空地改为停车场、关键路段或路口规划绿化带、单元楼道生锈栏杆更换、单元楼道过道灯更换维修、每栋楼前增加路灯。


这一次老旧小区改造投入了巨大人力财力，意味着华南社区10年左右将不会再纳入棚改拆迁或旧房改造计划，希望这次能改造彻底。工程进展目前到了关键阶段，以上问题期待政府有关部门能尽快核实、认真处理，并在网上回复详细解决方案。

关于第五个问题最后一条再说明一下，目前小区的路灯只有主要公路上有，每栋楼前没有，晚上是黑的，小区老人多进出非常不方便，从马路上走到进自己的单元楼梯口时太黑容易摔跤，而且小区在山上各种毒蛇多，严重影响生命安全，希望这次能在每栋楼前家装路灯。

想得太完美了，再就是那个一楼前面的那个小房子太丑了

您修的的要合法？别人的算违建？是这个意思么？还他妈发几次？

每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？另外，上世纪90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，可以存放摩托车、电动车、自行车等物品，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。

少数人靠自己一楼房屋私自搭建房屋，在统一规划的杂物间旁边私自搭建的杂物间。这些违章建筑不是原厂统一修建，大小比例和格局没有统一规划，都非常不协调，严重影响美观，而且这次大改造都不拆除，就等于默许和认可了违建，以后会越搭越多，后患无穷。

杂物间从法理上说是违建。

老旧小区的无奈。

huchengxiang：杂物间从法理上说是违建。回到原帖

对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。 依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们杂物间房屋是统一搭建的，在上世纪90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。强烈建议不拆除原来统一规划的杂物间房屋，同样和住房一样美化改造，统一颜色。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

已经一周了，怎么没有回复

       一、关于棚改区A、D、F区的区域问题。棚改区A、D、F区域系新修的棚改房，共有324户，分别于2014年和2015年各峻工一部分，2015年底已经全部完工。棚改A区指工会楼前修建的3栋房屋范围；棚改D区指原华南厂大食堂范围；棚改F区指原华南厂幼儿园范围。
       二、关于违章建筑物拆除的问题。前期，街道、社区针对违建整治工作利用横幅、盾牌和电子显示屏加大宣传力度，发动群众共同参与。10月31日，街道对华南小区2处钢架棚进行了拆除。11月5日，再次联合区城管局、区控违办、华南光电厂、街道、社区、业主代表和物业公司等召开了华南社区拆违控违调度会，要求下一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，先易后难、分类处置、公平公正，依法依规进行联合拆除违建。
       三、关于杂物间等纳入物业改造的问题。经核实，因物业维修改造资金的问题小区内杂物间未纳入棚改项目。我们也会再次督促企业及时公示改造项目，便于住户共同参与物业维修改造工作。
       感谢网友对我们工作的支持与监督，也期待能给我们带来更多更好的咨询与建议！

 

                                                                                                 武陵区“三供一业”领导小组办公室
                                                                                                         2019年11月5日