[咨询求助]门面拆迁，经营户数十万投入或血本无归！ [受理中]

      朋友所租赁的门面，位于鼎城区花溪路与阳明路交汇处，因过江隧道工程需要拆迁。
      该门面于2017年接手，花了10几万的转让费，自行装修共花费数十万元。另外，因即将拆迁造成的营业损失无法估算。
       征收办按征拆规定，对该门面给予了相关补偿。  
         问题在于：
        1,装修补偿款与停业损失补偿款等此类补偿款是不是应该直接补偿给蒙受损失的经营者所有？
        2,该类补偿款是不是应该划入门面所有者业主的拆迁帐户？
        3,业主目前的态度是拒绝支付租赁经营者的装修与停业损失补偿款。
         面对租赁经营户数十万的损失，请问鼎城区人民政府，此事到底该如何处理？

现在生意本来就不好做，还要提心吊胆的生怕投点资就拆迁，拆得血本无归，去年好多帖子投诉拆得血本无归的

一声叹息！

二声叹息

隧道拆这么远啊

网友“seazone”：
       您好，你反映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复将立即反馈。


                                                                                 鼎城区区长热线

这个补偿款一般都是给业主的吧！业主需要补偿多少给租赁户再根据与租户的合同约定。

天堂_123：这个补偿款一般都是给业主的吧！业主需要补偿多少给租赁户再根据与租户的合同约定。回到原帖

据我所知，业主宁愿不租给租赁户，也不会把拆迁补偿给租赁户，就算补偿……也是呵呵

估计也是这种处理模式。双方先按合同约定自行协商解决 。双方签订的租赁合同我看过，根本就没有涉及过关于拆迁补偿的条款，业主之所以耍赖拒绝支付补偿金，大概就是如此。本着谁出资谁受损理应由谁受益的事实，如协商不成，只能走司法诉讼途径。如果一定要走司法途径，谁都知道以目前现状是前路漫漫。

注册这个账号太不容易：据我所知，业主宁愿不租给租赁户，也不会把拆迁补偿给租赁户，就算补偿……也是呵呵回到原帖

该给谁的就应给谁！在如何确保各方利益公正合理方面，政府部门的很多制度、措施与工作，还有很大的提升空间。给补偿，做到了。如何分，不管了。说不作为，的确没有这种义务。所以在很多时候，老百姓就只能相互凭拳头说话了。

seazone：该给谁的就应给谁！在如何确保各方利益公正合理方面，政府部门的很多制度、措施与工作，还有很大的提升空间。给补偿，做到了。如何分，不管了。说不作为，的确没有这种义务。所以在很多时候，老百姓就只能相互凭拳头说话了。回到原帖

政府总是这么重拆重建，拆了门面新建门面，本来有生意气息的老门面拆了，新建的商业街又做不起来也不行啊

seazone：该给谁的就应给谁！在如何确保各方利益公正合理方面，政府部门的很多制度、措施与工作，还有很大的提升空间。给补偿，做到了。如何分，不管了。说不作为，的确没有这种义务。所以在很多时候，老百姓就只能相互凭拳头说话了。回到原帖

我当然知道他投诉也没用，政府肯定只会补偿给业主。我是觉得政府这样拆不好，这是在xixue

接手时隧道以开工，还投资搞装修可能是故意的吧？

心月2001：接手时隧道以开工，还投资搞装修可能是故意的吧？回到原帖

2017年修建隧道时根本就没有规划要拆到这么远的地方好吧？

继续叹息!

我的理解是:如果租期已到不涉及提前解约，到期后业主收回门面，一般是没有补偿的.如果租期未到业主提前解约除了退回已付的租金，肯定多少是要给点违约金或补偿金的。

心月2001：接手时隧道以开工，还投资搞装修可能是故意的吧？回到原帖

别人故意个什么？又没什么补偿，别说风凉话了

seazone：估计也是这种处理模式。双方先按合同约定自行协商解决 。双方签订的租赁合同我看过，根本就没有涉及过关于拆迁补偿的条款，业主之所以耍赖拒绝支付补偿金，大概就是如此。本着谁出资谁受损理应由谁受益的事实，如协商不成，只能走司法诉讼途径。如果一定要走...回到原帖

1、政府征收是行政行为，房屋租赁是民事行为。按照行政不干预民事的原则，依照我国目前法律，行政征收只对所有权人进行补偿，不能直接对承租人进行补偿。出租人与承租人之间的补偿纠纷，只能按照《合同法》处理。
2、“双方签订的租赁合同我看过，根本就没有涉及过关于拆迁补偿的条款”。如果是提前收回房屋，属于违约。租赁合同一般不会有拆迁补偿的约定，但是应该有违约责任的约定。如果合同中连这个也没有，而你朋友又签了这个合同，那么你朋友是存在缔约过失的，将承担一些个人利益受损的后果。
3、出租人提前收回房屋，形成合同违约，有约定的按照约定处理。没有约定的，先双方协商，协商不成的，要么双方同意申请仲裁，不同意仲裁的，只有提起民事诉讼一条路可走。如果嫌麻烦不愿意打，想靠政府解决，是不现实的。因为政府最多只能调解，对出租人是没有强制权的。

去年门面拆迁破产的更多，好多投诉的都没用，现在好多地方做生意都提心吊胆，生怕动不动就拆迁了

感谢各位网友的热心回复。已告知朋友做好最坏的打算，走诉讼程序。之所以把这件事发到论坛来，主要是提醒想租门面自谋生路的朋友，在签署租赁合同时，要特别注意相应条款，尤其是未来可能面临拆迁的门面。另外，希望人民政府在拆迁的实践工作中不断总结经验改进措施，切实兼顾到各方利益与诉求。再次感谢各位的回复。

合同没标明，估计到最后也就赔点装修费

网友“seazone”：
        你好，你反映的问题已收悉。现回复如下：
        就当前过江隧道工程征收相关部分承租户与业主的退租及补偿纠纷问题，征收工作组工作人员一直在努力沟通调解中。目前，区征收办已经联系玉霞街道司法所、鼎城区法院共同参与调解，力争在近段时间让他们达成调解协议。若确实不能达成协议，我们将会告知双方通过法律途径依法维权。

                                                                                                鼎城区区长热线

转让给你的人缺德加无耳止。那个时间段其实转给你，一定知道要拆迁。在一条路上，如果一条门面80％要转让的话，99％是要拆迁的。

17年还敢转门面搞装修心也太大了。。。

折羽的青鸟：转让给你的人缺德加无耳止。那个时间段其实转给你，一定知道要拆迁。在一条路上，如果一条门面80％要转让的话，99％是要拆迁的。回到原帖

这个真的是不一定！过江隧道原来计划只拆到环卫处那里！就像小圆盘那里，门面上喷‘’拆‘’字，开始都只到老桃花源路上第二户，但是，到最后发现第二户和第三户是共墙，于是乎，第三户“拆”字都没有喷，也拆了！