[投诉举报]法治社会，岂容黑心开发商猖獗，请政府依法维护公民合法权益 [受理中]

市房管局你好：

        当今社会，法治天下，然而，常德宣达置业有限公司，黑心开发商，市侩，巧取豪夺，坑，蒙，骗，各种套路用尽，欺诈，强势欺人。
       1，延期交付，达不到交付条件，不按合同赔偿；
       2，延期，不给业主办理不动产证，不按合同赔偿；
       3，私自变更设计规划，导致门面变仓库，业主整体利益受损不赔偿；
       4，占用业主套内私人面积放置公共水井以及抽水设备等，不赔偿面积，而且还要业主补4.11平方米（面积误差8%）房款。
       常德宣达置业有限公司不全面履行。业主多次上门协商，不妥善解决，置业顾问与公司法人代表，拉黑业主微信。拒绝沟通，态度傲慢。
      
       2016年7月21日，桥南金旺地C区1264铺买受人与常德宣达置业有限公司（以下简称出卖人）签订了《常德市鼎城区商品房卖卖合同》（以下简称购房合同），但是在后期交房，办证期间，出现了若干出卖人违约的情况，买受人本着友好协商，平等，公平和诚信的原则，提出如下诉求（双方继续履行合同条款）。具体见以下详细诉求条款。
     一，关于购房合同中的交付：
合同约定交付时间：2016年10月31日，但目前任未办理交付手续；且交付时，出卖人要出示《商品房交付使用证明书》，双方签订《房屋交接书》，同时出卖人向买受人交付商品房钥匙和《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》。由此产生的延期交房责任由出卖人承担；违约责任见合同第十七条。
同时，按合同约定：交付时候需要水，电，煤气,以业主姓名单独立户；交商品房钥匙。
二，关于购房合同中的所有权登记：
合同规定约定时间：交起60日内办理，即2016年12月31日前办理；但是目前为止，购房款，维修金，契税等全部交完，买受人没还没拿到产动产证。由此产生的延期登记责任由出卖人承担；违约责任见合同第二十一条。
三，关于购房合同中的面积误差：
目前1263与1264之间没有墙，1264前面没有门，面积没有分割。交付前请出卖人按合同做好交付准备了，在交付时候，共同测量面积误差。因公共水井占用了私人面积，买受人要求在实际交房时候重新测绘，并将公共水井面积记入公共面积。测绘费用由出卖人承担。
面积误差测量应该在交付之后，买受人与出卖人双方到现现场测量实际面积，同时按合同，水，电，煤气要独立开户到位，都达到合同规定，双方才签订《房屋交接书》。否则买受人不认同房屋交接，由此产生延期责任由出卖人承担，赔偿。
出卖人占用业主套内私人面积放置公共水井以及抽水设备等，不赔偿面积，而且还要业主补4.11平方米（面积误差8%）房款。
四，关于1264铺内公共水井及抽水设备造成店面的整体损失：
1264铺内水井，买受人购房时候没有被告之，合同中也没有，出出卖人故意隐瞒商品房缺陷。买受人实际得知铺内有水井是2019年2月18日与金总谈面积误差时候从建筑平面图上得知。同时也发现建筑平面图上的水井位置与实际位置差别很大，建筑平面图上水井位置靠近后墙，实际靠前，有几米差距，出卖人没有按建筑设计规划施工。
1264铺内水井及抽水设备实际占地2平方米左右，算上公摊，建筑面积大概4个平方米左右，同时位置较靠近门头，该处位置现租户做仓库使用，而不能做门面使用。1264铺内公共水井造成买受人的整体损失较大。
水井的位置对买受人今后做生意影响很大，因此，买受人要求在交付时候有专业评估公司对水井造成店面没整体贬值进行评估。评估费用由出卖人承担。
五，关于1264铺内公共水井及抽水设备安全问题：
1. 目前1264铺内公共水井盖制作简单，只是一块活动铁板，如果因井盖断裂，破损等造成的一切人生安全伤害，损失，医疗费等，均由出卖人承担，买受人不承担任何责任；
2，如果因1264铺内公共水井及抽水设备故障，发生水灾造成买受人店面内的损失，出卖人要承担一切后果，如有损失，照价双倍赔偿。
3，目前1264铺内抽水设备众多电源线，信号线杂乱的挂在墙面上，如果因1264铺内抽水设备电源设备故障，发生火灾造成买受人店面内的损失，出卖人要承担一切责任，后果，造成买受人店面损失的，并照价双倍赔偿。
六，关于1264铺内公共水井及抽水设备占用私人面积的补偿：
在2019年7月21日后，如果未彻底解决1264铺内公共水井及抽水设备问题，出卖人要承担店面租金损失，同时承担物业费；
其它未尽事宜：一切由于铺内公共水井及抽水设备造成的问题，损失，均由出卖人承担。



     综上，买受人希望房管局出面协调，可以按以下下之一：
                                                           1，按合同，双方继续按条款履行。（卖受人要求如上面六点）
                                                           2，退房，出买人适当补偿利息，补各种税费。
                                                           3，换房，更换同等位置的房；





                                                                                                                                                      本业主电话：18507368459
                                                                                                                                                               2019年5月30日



附录：

常德宣达置业有限公司，注册资金：500万；
法人代表：金达名
公司成立时间：2013/11/27
注册地：常德市鼎城区红云街道花船庙社区临沅路396号

网上可查的纠纷与官司：
2016年6月与鼎城路57号、58号的房屋业主官司
2017年6月与租户押金官司
2017年6月拖欠株洲天地防水工程有限责任公司工程款官司

常德宣达置业有限公司，注册资金才500万, 500万在北京五环内还买不到一套好房，怎么在常德中标上亿元的工程项目？空壳公司，随时准备破产吗？

这事法院上见好些

开发商=黑心  的代名词，关键他们就怕法

常德宣达置业有限公司，在鼎城法院都打了几次官司了，基本上每次都是输的，特别是与拖欠株洲天地防水工程有限责任公司工程款官司，二审案件受理费24917元，由株洲天地防水工程有限责任公司负担2472元，由常德宣达置业有限公司负担22445元。本判决为终审判决。

常德宣达置业有限公司（以下简称宣达公司）因与被上诉人株洲天地防水工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书
来源： 中国裁判文书网  发表于 2017-11-14
相关公司： 常德宣达置业有限公司 湖南联合创业律师事务所 湖南省常德市中级人民法院 湖南天思律师事务所 浙江江南工程管理股份有限公司 株洲天地防水工程有限责任公司 湖南省第二工程有限公司
文书正文
湖南省常德市中级人民法院
民事判决书
(2017)湘07民终824号

当事人信息
上诉人（原审被告、反诉原告）：常德宣达置业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区红云街道花船庙社区临沅路396号。法定代表人：金达明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张丽恩，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：株洲天地防水工程有限责任公司，住所地湖南省株洲市荷塘区红旗中路25号。法定代表人：潘利明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周建宁，湖南天思律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶国清，男，该公司法务经理。

判决结果
一、维持湖南省常德市鼎城区人民法院（2016）湘0703民初2110号判决第二项，即二、驳回常德宣达置业有限公司的反诉诉讼请求；二、撤销湖南省常德市鼎城区人民法院（2016）湘0703民初2110号判决第一项，即一、常德宣达置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内给付株洲天地防水工程有限责任公司工程款1373192.2元,2018年9月1日给付剩余工程款206484元。欠付的工程款1373192.20元,承担自2016年9月1日起按年利率4.35%计算欠付工程款利息至该工程款支付之日止；三、常德宣达置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内给付株洲天地防水工程有限责任公司工程款1373192.2元,并承担自2016年12月1日起按年利率4.35%计算欠付工程款利息至该工程款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19017元，反诉案件受理费5900元，财产保全费5000元，合计29917元，由株洲天地防水工程有限责任公司负担3122元，由常德宣达置业有限公司负担26795元。二审案件受理费24917元，由株洲天地防水工程有限责任公司负担2472元，由常德宣达置业有限公司负担22445元。本判决为终审判决。
合议庭
审判长孙权新审判员程金明审判员张利
判决日期
二零一七年八月三十日
书记员
书记员周小娟

来源： 中国裁判文书网  发表于 2017-11-14  （判决文书 由中华人民共和国 最高人民法院提供）

网友“一片古城万仞山”：
       你好，你反映的问题收悉，后续反馈和建议跟帖回复。

请求整治常德房地产市场，还常德人民一个安定的生活环境。 黑的要命，朗泰滨江新城小区， 宣传为全明阔景阳台，结果就是一个小窗户。

正义小青年：请求整治常德房地产市场，还常德人民一个安定的生活环境。 黑的要命，朗泰滨江新城小区， 宣传为全明阔景阳台，结果就是一个小窗户。回到原帖

公共水井是算公摊面积，怎么能当套内面积出卖？请房管局回答，这个合理吗？

为什么把公摊面积当套内面积出卖？请鼎城房管局，开发商：常德宣达置业有限公司回答。难道业主花几万一平方米的价格，买个水井放在店里吗？

感觉买房这件事 还是自己书读少了 就只知道按手印了

什么情况？都没回复。

现在金旺地是开发商物业公司，成了新的黑恶势力，物业公司垄断地下街用电，不给业主立户，强制收取电费，赚取电费差价。业主不听物业的，马上给你停电。
黑恶势力不允许业主成了业主委员会，不能改选物业公司。

物业公司私自涨价物业费，没有任何财务开支公示，物业费从15块，涨价到20块钱一个平方米每月。众多业主，租户苦不堪言。无处申诉。

金旺地物业公司私自涨价物业费，没有任何财务开支公示，物业费从15元一平方米每月，涨价到20块钱一个平方米每月。目前附近的桥南市场的物业费也只的7元一平方米每月。众多业主，租户苦不堪言。无处申诉。



根据相关规定，物业费上涨，必须坚持双过半的原则，即占总面积，总户数过半的业主同意。

http://www.so.com/link?m=aceSrUpW3ItNOJqG98l2ctM2hAti%2FLuKdlYPH4dLwwaJogo0OYKIQdA79uGrNInmppJpunszDAx9paHEswsz%2BqtcGfAtD34CZ0nVId5pvdBGT6qkuwc8LnEdFVtmHHyHo7JNZnq4mTPN3uNV%2FVN6ih3jr%2FHRpmTns

依法行政，重在违法必究。“有权必有责，违法必追责”。权力是一把双刃剑，在法治轨道上行使可以造福人民，在法律之外行使则必然祸害国家和人民。在法律面前不讲人情，谁侵犯法律损害了国家和人民群众的利益，必将受到法律的制裁。

    法治为了人民、依靠人民、造福人民、保护人民。敬畏法律，敬重人民。

“一片古城万仞山”：
    你好，你反映的问题收悉。经我区房管局了解，现回复如下：
    桥南金旺地地下商城由常德宣达置业有限公司开发建设，2015年11月完成主体建设并取得商品房预售许可。2016年5月正式投入运营，现已为绝大部分购房户办理了不动产权证书分户登记。
    针对投诉的四个方面的问题，开发企业认为双方于2016年7月21日签订《商品房买卖合同》时，已正式运营近2个月，买受人应视同对交付和铺内有水井的现状无异议。同时，合同约定按实测面积结算购房款，且因职能划转不动产权证书的颁发自2016年9月30日起由不动产登记机关办理，因此造成的办证延误符合双方约定的免责条款。
    因双方协商未果，买受人反映的诸多问题，相关部门曾进行过多次调解和回复，但很难达成一致，建议双方根据合同约定，通过仲裁或诉讼程序维护各自合法权益。