[咨询求助]公积金可贷款额度是40万，只批28万？ [已解决]

由于我婚前通过商业贷款买过一套三居室，二孩以后想购买一套大点的房子。深感月供不易！准备用老婆的公积金贷款，由于公积金额度40万太低，首付比例高，所以我们决定卖掉现有住房筹齐首付（房已卖出），周五我们拿着征信报告去鼎城公积金咨询，工作人员告知我们只可以贷28万！原因是我的征信里面有一笔商业贷款（已结清）。可是我已经把房子卖了啊！名下已无房产！为什么还算二套房来批额度？这两年常德市的房价突飞猛进，28万能干嘛？这个额度,我卖房所得还不够付首付款的。如果又逼到用商贷，那请问公积金有什么用？为什么要用这么严苛的认贷不认房的方式，限制我们这些刚需家庭？鼎城公积金的组合贷各种限制，甚至还要指定楼盘，指定银行才可以（精确到具体支行）！举步维艰！

想想咱一毛钱也不能贷的吧，政策也不是针对你一个

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公积金这么做没毛病。
你老房子卖了过户了吧？如果过户了，只能等征信记录更新了。

卖房所得还不够付首付款的？？？

应该是算第二套房的标准给的贷款吧。

我估计是他认为你偿还能力问题，是不是工资流水有点少。

您好！
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“小猪配齐”网友：
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      您的留言已收悉！根据您的情况描述，您已有过一次商业住房贷款并已结清，再次购房申请公积金贷款属于二套房，购买二套房贷款最高限额与个贷率挂钩，目前我市个贷率已超过90%，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的70%执行。
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                                   2019年5月20日

40万额度，70%，28万没错啊，跟你房子没有关系。主要是现在用公积金的人太多。

先搞清政策再动手不迟。。。

卖了三居，再买还可以贷款28W，还不够，房子多大啊？别墅啊

中国农民工：卖了三居，再买还可以贷款28W，还不够，房子多大啊？别墅啊回到原帖

常德现在买个一百多平的  不要一百多万？ 28W能干嘛  买个客厅住？

公积金制度本就是90年代末出台的一个阶段性政策，都市场化了，公积金制度早已过时 ，建议取消公积金这种提篮子的单位，由银行市场竞争提供房贷，谁的利率低用户就选谁。

gs637526：公积金制度本就是90年代末出台的一个阶段性政策，都市场化了，公积金制度早已过时 ，建议取消公积金这种提篮子的单位，由银行市场竞争提供房贷，谁的利率低用户就选谁。回到原帖

你在逗我~

市住房公积金：“小猪配齐”网友：
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