房管局：请澄清方正园小区地下车位的产权归属，化解纠纷 - 市民留言 - 第2页 - 常德论坛 - 常德新闻网

市人防办

一级网友

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30楼^#

发布于：2019-05-28 11:42

关于方正园小区地下人防工程

（部分车位）产权隶属问题的说明

尊敬的网友：

您的“请澄清方正园小区地下车位的产权归属，化解纠纷”相关留言已收悉。现将说明如下：

常德市武陵区方正园小区2012年开发建设，根据规划复核报告，其地上建筑面积为53073㎡，地下建筑面积为11286㎡，其中，结合地面建筑修建防空地下室面积为3800㎡。（该人防工程于2013年8月29日竣工验收）。现将涉及人防地下室的部分车位的产权隶属问题说明如下：

根据《中华人民共和国人民防空法》第五条之规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”《湖南省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》第八条明确“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，战时由县级以上人民政府统一调配使用。”

《中华人民共和国人民防空法》第二十六条规定“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”

根据湖南省人民政府令[2004]第187号令《湖南省人民防空工程产权管理办法》第三条之规定，“人防工程（结建）产权，是指人防工程的所有权，即人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利。”同时，第四条明确规定“人防工程实行谁投资、谁所有的原则。战时服从人民政府统一调用。”

《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条规定“人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。”《湖南省人民防空工程产权管理办法》第六条还明确“人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。”

特此说明。

常德市人民防空办公室

2019年5月28日

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行者乙

六级网友

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31楼^#

发布于：2019-05-28 13:22

市人防办：关于方正园小区地下人防工程（部分车位）产权隶属问题的说明尊敬的网友：您的“请澄清方正园小区地下车位的产权归属，化解纠纷”相关留言已收悉。现将说明如下：常德市武陵区方正园小区2012年开发建设，根据规划复核报告，其地上建筑面积为53...回到原帖

首先感谢人防办答复，答复内容还请进一步确认:涉及人防工程的3800平车位是属于全体业主的对不对？因为业主拥有房产证（或不动产权证），业主是最终的投资者。另外，不涉及人防工程的车位是多少面积，权属如何还请房管局说明。

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平安得福

一级网友

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32楼^#

发布于：2019-05-31 14:32

行者乙：首先感谢人防办答复，答复内容还请进一步确认:涉及人防工程的3800平车位是属于全体业主的对不对？因为业主拥有房产证（或不动产权证），业主是最终的投资者。另外，不涉及人防工程的车位是多少面积，权属如何还请房管局说明。回到原帖

"行者乙"网友：您的“请进一步确认:涉及人防工程的3800平车位是属于全体业主的对不对？”的问题，我们很难回答，建议您咨讯相关的建设与房管部门，特别是从投资成本上了解。如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，那么，您说的就有道理。相反，如果小区地下室建设的投资没有列入项目建设成本，那么只能遵循“谁投资、谁所有”的原则。

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行者乙

六级网友

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33楼^#

发布于：2019-05-31 18:36

平安得福："行者乙"网友：您的“请进一步确认:涉及人防工程的3800平车位是属于全体业主的对不对？”的问题，我们很难回答，建议您咨讯相关的建设与房管部门，特别是从投资成本上了解。如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，那么，您说的就有道...回到原帖

谢谢你的说明，从人防办列出的法规已经足以得出的结论是：开发商肯定没有车位的产权证，他们无权在车位上钉桩加锁，是不是？建设成本的问题我再问。

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行者乙六级网友加关注写私信	34楼^# 发布于：2019-06-10 14:36 http://bbs.changde.gov.cn/read-849248-1 方正园维权案例原帖
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