xiaobin4333

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[投诉举报]请问常德市法制主管部门省里和市里的文件哪个效力更大？常德市普通商品住宅前期物业服务收费标准到底是定价制还是备案制？

楼主^#

更多发布于：2019-05-08 00:22扫一扫，手机看帖

湖南省发展和改革委员会关于印发《湖南省实施〈政府制定价格行为规则〉细则》的通知（湘发改价调〔2017〕1119号）第三条中规定　政府制定价格的范围主要为重要公用事业、公益性服务和自然垄断经营的商品和服务等，具体以《湖南省定价目录》为准。网址为：http://www.hunan.gov.cn/szf/hnzb/2017_101252/2017nd1q_102005/szfbmwj_98721/201803/t20180306_4967258.html 。

湖南省发展和改革委员会关于印发《湖南省定价目录》的通知》（湘发改价调〔2017〕1237号），湖南省定价目录序号11中明确写明定价内容包含普通商品住宅前期物业服务收费标准，定价部门授权市、县人民政府，定价范围为业主大会成立之前的住宅小区公共物业服务（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费等）。且在说明第二条中规定：列入本目录的定价内容，包括定价项目的具体价格、收费标准、基准价及浮动幅度以及相关的定价机制、办法、规则等。说明第四条中规定：授权市、县、区人民政府制定在本地区执行的政府定价、政府指导价，由本级人民政府价格主管部门或本级人民政府价格主管部门会同相关职能部门负责具体工作。网址为：http://fgw.changde.gov.cn/art/2018/1/1/art_6365_1188563.html 。

2019年4月19日常德市发展和改革委员会针对我市普通商品住宅前期物业服务收费标准的回复为：自2015年机构改革以来，我委一直按《湖南省定价目录》等相关文件要求，对我市江北城区普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，对不同的住宅小区实行单独价格备案。随着生活水平的提高，业主对物业服务的需求也越来越高，使得物业服务企业不断扩大规模，扩展业务范围，提升服务水平。另外，随着物价指数的逐年上涨，物业服务企业的经营成本也随之增加，原有的《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）规定的前期物业服务收费指导价标准，与现有物业行业收费实际水平不相符的矛盾逐步显现。所以我们在对物业收费备案时，也会综合考虑行业平均水平、物业服务质量、企业经营状况等因素，在原文件规定的收费标准基础上，适当调整指导价格的上限。回复网址：http://bbs.changde.gov.cn/read-857732 。

1、请问司法局我市的我市普通商品住宅前期物业服务收费标准到底是按省发改委的要求采用定价制？还是按我市发改委的回复采用备案制？到底是省发改委的规定效力更大？还是市发改委的规定效力更大？

2、市发改委回复中写到：综合考虑行业平均水平、物业服务质量、企业经营状况等因素，在原文件规定的收费标准基础上，适当调整指导价格的上限。市发改委适当调整指导价格的上限的法律依据在哪里？规则在哪里？办法在哪里？机制在哪里？印发《湖南省定价目录》的通知》（湘发改价调〔2017〕1237号）中写明的可是定价项目的具体价格、收费标准、基准价及浮动幅度以及相关的定价机制、办法、规则等。

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市司法局	05-08 00:22:45		待处理

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行者乙六级网友 UID287715 最后登录2025-04-18 加关注写私信	1楼^# 发布于：2019-05-08 08:41 司法局的大人们，请勿安排临时工回复
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表哥七级网友 UID372313 最后登录2023-12-06 加关注写私信	2楼^# 发布于：2019-05-08 08:45 看哪个对开发商有利。。。
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湖南普通人三级网友 UID524153 最后登录2019-12-08 加关注写私信	3楼^# 发布于：2019-05-08 09:16 表哥：看哪个对开发商有利。。。回到原帖确实。在论坛上为开发商讲话辩护的还是有那么一撮人的。
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心路七级网友 UID527282 最后登录2025-04-21 加关注写私信	4楼^# 发布于：2019-05-08 09:37 这要看看俺姑父给予了市属有关部门立法权
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susan1818 五级网友 UID430576 最后登录2023-06-19 加关注写私信	5楼^# 发布于：2019-05-08 09:46 法律是有位阶的
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天涯海陆空七级网友 UID461816 最后登录2024-07-29 加关注写私信	6楼^# 发布于：2019-05-08 10:47
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weilong265 五级网友 UID419550 最后登录2023-06-29 加关注写私信	7楼^# 发布于：2019-05-08 11:23 我的理解是：发改委是宏观指导部门，设立一个基准价和上下浮动范围，由企业根据自身的实际情况确定，然后报价格部门备案。发改委不可能直接给某个具体楼盘给出一个具体的政府定价。
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仗剑七级网友 UID522945 最后登录2025-04-16 加关注写私信	8楼^# 发布于：2019-05-08 11:45 都是稀里糊涂的
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牛屄扯蛋禁止发言 UID308730 最后登录2025-01-13 加关注写私信	9楼^# 发布于：2019-05-08 13:00 用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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珠穆拉玛峰四级网友 UID424905 最后登录2025-04-18 加关注写私信	10楼^# 发布于：2019-05-08 14:51
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	11楼^# 发布于：2019-05-08 17:34 weilong265：我的理解是：发改委是宏观指导部门，设立一个基准价和上下浮动范围，由企业根据自身的实际情况确定，然后报价格部门备案。发改委不可能直接给某个具体楼盘给出一个具体的政府定价。回到原帖我都发了2次贴问了发改委，他们要是有基准价不早回复了吗？
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	12楼^# 发布于：2019-05-08 18:09 牛屄扯蛋：不不，楼主认为：省里港滴“定价”，市里凭啥“指导”？整改文件他只看眼前这四个字。回到原帖全文有指导二字吗？
	描述：触屏版图片：1557310119 描述：触屏版图片：1557310128 描述：触屏版图片：1557310136 描述：触屏版图片：1557310145 回复喜欢(0)

xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	13楼^# 发布于：2019-05-08 18:10 牛屄扯蛋：不不，楼主认为：省里港滴“定价”，市里凭啥“指导”？整改文件他只看眼前这四个字。回到原帖全文补完
	描述：触屏版图片：1557310191 描述：触屏版图片：1557310199 描述：触屏版图片：1557310207 回复喜欢(0)

xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	14楼^# 发布于：2019-05-08 18:25 市发改委这里又知道引用《湖南省定价目录》的通知》（湘发改价调〔2017〕1237号）这个文件了？怎么选择性行政？
	描述：触屏版图片：1557311107 回复喜欢(0)

xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	15楼^# 发布于：2019-05-09 23:52 《中华人民共和国立法法》第八十九条省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的设区的市、自治州的人民政府制定的规章。
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	16楼^# 发布于：2019-05-10 17:06 也莫与省里的要求偏哒
	描述：触屏版图片：1557479171 回复喜欢(0)

lyq891216 四级网友 UID512539 最后登录2025-01-10 加关注写私信	17楼^# 发布于：2019-05-13 10:27 不安排临时工回复，谁来背锅了
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	18楼^# 发布于：2019-05-14 21:07 司法局是不是你们管？如果这事不是你们管也可告知谁管？不受理是怎么个意思啊？
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行者乙六级网友 UID287715 最后登录2025-04-18 加关注写私信	19楼^# 发布于：2019-05-15 08:28 网友们在与时俱进，官僚们在我行我素
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	20楼^# 发布于：2019-05-16 23:23 不闻不问，拒不受理是怎么个意思？就是这么对待广大人民群众的？
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行者乙六级网友 UID287715 最后登录2025-04-18 加关注写私信	21楼^# 发布于：2019-05-17 09:29 xiaobin4333：不闻不问，拒不受理是怎么个意思？就是这么对待广大人民群众的？回到原帖你不好忽悠，他们不来了
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	22楼^# 发布于：2019-05-20 21:49 群众问题就是这么被敷衍的？
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行者乙六级网友 UID287715 最后登录2025-04-18 加关注写私信	23楼^# 发布于：2019-05-21 08:47 xiaobin4333：群众问题就是这么被敷衍的？回到原帖官僚把社会风气带坏了
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xiaobin4333 七级网友 UID464057 最后登录2025-04-21 加关注写私信	24楼^# 发布于：2019-05-23 22:50 就是这么对人民群众的问题不闻不问的？
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[投诉举报]请问常德市法制主管部门省里和市里的文件哪个效力更大？常德市普通商品住宅前期物业服务收费标准到底是定价制还是备案制？

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