[建言献策]新建小区车位全卖是否合适 [受理中]

        不知道将来会有多少小区会因为车位问题而矛盾重重，邻里矛盾，物管矛盾，媒体上也一再看到这些。且不说人防车位的售卖可否，感觉全部售卖应该会潜伏矛盾，假如你父母退休住在小区，你假期探望，对不起车不让你停；朋友来了一样不行；转卖房产也会因无车位而不能成；还有小区有、无车位的业主发生冲突……车位全卖了，开发商肯定爽，有关部门是不是可以综合考虑各方利益，为社会长久和谐未雨绸缪。个人建议车位使用权转让应留有一定公用比例（公用比例急待行业标准）

什么时候一家一栋独栋就没这些问题了

新建小区的车位实际上很多都是已经计入了公摊面积的，即使没计入公摊面积，也是属于小区公共面积，所有权属于全体业主，出售车位就是违法行为，严重侵犯了业主的利益。

市规划局不是废止了人防车位谁建造谁受益的文件吗？以前的规定真的是抢钱，老百姓也不傻除了个别暴发户宁愿不买挨罚单，钱不是浪打来的，

元旦开始，车位无条件可以出租了，不知道现在还有人十几万买车位干啥

http://hn.qq.com/a/20181014/007225.htm

huoxingge：市规划局不是废止了人防车位谁建造谁受益的文件吗？以前的规定真的是抢钱，老百姓也不傻除了个别暴发户宁愿不买挨罚单，钱不是浪打来的，回到原帖

现在预售证上像是约定好的，车位都是不超15W，也基本上都允许全部转让，这样真的好吗

那么，如果地下停车场属于开发商，小区业主们的需求又如何合理保证呢？今年7月19日出台的《湖南省物业管理条例》就对小区停车库所引发的问题有了针对性的处理办法。

湖南省人大常委会委员

湖南省人大环境与资源保护委员会主任委员 文志强介绍：条例中明确规定了建设方不得将车库、车位出售给本区域、规划区域以外的单位和个人，尚未处置的车库车位，如果业主有租的要求，开发商也不能拒绝。

湖南越一律师事务所 律师 刘懿：车位应当满足业主合理需求，第一不能出售业主以外的人，业主可能一到两个车位 ，您不能说你作为业主，一下子购买了几百个车位，那是不属于合理需求范围内的，第二只售不租 即将生效的条例是明令禁止的。该条例7月19日出台，将于2019年1月1日正式实施，也就是说，小区停车位“只售不租”的情况将成为历史。而除了解决停车难的问题，新的物业管理条例还对小区物业随意涨价、电梯广告收益等多个问题进行了细化，真正做到了有法可依，切实为广大群众服务。

洋洋洋洋：那么，如果地下停车场属于开发商，小区业主们的需求又如何合理保证呢？今年7月19日出台的《湖南省物业管理条例》就对小区停车库所引发的问题有了针对性的处理办法。

湖南省人大常委会委员

湖南省人大环境与资源保护委员会主任委员 文志强介绍：条例...回到原帖

        问题是预售证上是允许全卖，地方有关部门认为可行，这和省里的物管条例不相悖吗？

洋洋洋洋：那么，如果地下停车场属于开发商，小区业主们的需求又如何合理保证呢？今年7月19日出台的《湖南省物业管理条例》就对小区停车库所引发的问题有了针对性的处理办法。

湖南省人大常委会委员

湖南省人大环境与资源保护委员会主任委员 文志强介绍：条例...回到原帖

只售不租”的情况将成为历史，  15万的车位 别人喊价3万/年的租金  你又能怎么办?

  最根本的问题还是出在， 部分业主对地下车位所有权归属不认同。

CXJ：问题是预售证上是允许全卖，地方有关部门认为可行，这和省里的物管条例不相悖吗？回到原帖

省里的物管条例 规定了 地下车位不属于开发商吗？  没看明白 哪里相悖了。

绝不用挂：只售不租”的情况将成为历史，  15万的车位 别人喊价3万/年的租金  你又能怎么办?

  最根本的问题还是出在， 部分业主对地下车位所有权归属不认同。回到原帖

同意，也许到时候几年的租金算下来还不如自己买下来。

vivian_123：同意，也许到时候几年的租金算下来还不如自己买下来。回到原帖

最好不要买

jimodehaiyu：最好不要买回到原帖

我只是说，若租金贵，几年租金的钱相当于买车位的钱。请问您，您还会选择租吗？也许您是土豪，大多数平民百姓还是看怎么划算怎么来吧，租便宜就租，买便宜就买。
哎，咱操这份心干嘛？又不需要再买车位了

尊敬的网友：
      您好！根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

                                                                                                                          常德市房地产管理局
                                                                                                                               2018年11月5日

这样就没矛盾了吗？少一样会有矛盾。

市房管局：尊敬的网友：
      您好！根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

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