[投诉举报]十问新日世纪城开发商

一问：
开发商为何改规划？
新日世纪城小区在首期售楼促销活动中宣传的小区规划建设图可谓是高端大气上档次了，并号称是常德市第一家最高端的智能化小区，为什么与现在的面貌全非？是否又通过规划部门批准了？（据了解所有更改方案均未获批），开发商具有涉嫌偷工减料，且节省了不少成本，我们强烈要求把节省的费用全部返还给每个购房者！
二问：
业主会所为何卖？
5栋旁边一幢大楼按原规划是供业主使用的休闲娱乐会所，但早已整体卖给了一家医疗器械公司作商业用房，为何擅自拍卖？为何不告之广大业主？没有业主休闲会所弄得现在一期业主在小区院内连个公共卫生间都没有！
三问：
地下停车场为何长期不开放？
小区地下停车场从2017年以来到目前为止近两个年头一直处于封闭状态，既给装修的业主和装修之后搬家的业主运送货物造成诸多不便，又增加业主的搬运费用，还给业主们停车人为的造成困难，致使个别业主车辆车窗被砸财物被盗，车牌抄牌罚款。对此开发商和物业从未向业主道歉和补偿。
四问：
为啥什么都要等二期？
新日小区一期5、6、7、8栋按购房交房合同为2017年3月，但至今仍未履行交房手续，由于购买者因为租住在外费用较高，一直催促开发商履行合同按时交房，在业主们的强烈要求下开发商不得不于2017年9月，让一部分业主开始装修，但小区的配套设施几乎为零，对于这些配套设施建设项目开发商和物业公司总是敷衍业主，说是要等,二期完工后一起搞，
五问：
什么都等二期再完善，为何物管费和其他收费又不等二期完成了再说？
我们一期业主从2018年元月1日起已按每平方米1.5元缴纳了物业管理费，但享受的什么都没有，保安形同摆设，卫生灰尘滚滚，这不是坑人吗？设施没有配套，服务质量又差，为何收费又不等二期呢？或者变相少收呢？
六问：
违约交房怎么办？
一是何时能交房？
二是不动产登记证书何时发？
三是超期违约交房怎么算？
四是所有违约金何时兑现？要么就把违约金和超期罚金规规矩矩的与业主们算清，要么就按鼎城区现实租房标准费用把超期交房的租金补贴给业主。关于交房的问题不是你们自己说业主拿钥匙开始装修了就算交房了，而是要你们一切完善可以入住并通知所有业主参加你们举行盛大交房仪式才算真正交房。
七问：
封闭式管理何时️？
到目前为止一期业主已入住达到百分之五十，但小区仍然是牛栏关猫进出自由，业主被盗事件发生多起，业主们强烈要求加強门卫安保措施，但保安人员至今形同虚设。
八问：
地下车库为何与摩托车、行人同一门？
一期地下车库出入口设在五栋门口，奇怪的是这个出入口不仅是机动车辆的出入口，还是摩托车电动车和行人的出入通道，当有业主提出这个问题时，物业公司解释说摩托车电动车有另外的进出口，不错，表面上看是有一个从里面分开的出入口，但最终汇聚都要挤在一个出入口，这个埋藏极大安全隐患的人车混合出入口为什么会获得规划部门的批准？今后出了问题谁捡账？
九问：
各栋入户大厅旁边的架空层为何不给业主用？
按照常理毎栋入户大厅旁边的架空层属于公摊面积，应该留给业主们做休闲、娱乐、健身、儿童娱乐等活动场所，因为小区人口多，单靠一个小区会所是容纳不下的，而无良开发商只想自己的利益，把这些架空层全部都封闭装修起来供保安、保洁员或其他商业用途。试问此地是不是规划部门同意的呢？
十问:
地下车库为何卖10万？
新日世纪城位于鼎城区，这样一个地理位置凭什么值10万的天价？其中又有多少地方是占用业主们的公摊面积划的车位？开发商看到买车位的人少，就挖空心思高额收租金，请问你们眼中还有沒有王法、政府、业主？

新日世纪城部分业主联名十问
2018年9月15日

不一定会齿你!
要锲而不舍
要坚定信心

如果有证据，有恒心，学学绿地世纪城的徐方渔先生吧。

请开发商认真替业主们解决问题，而不是联合开发商自己成立的物业公司挖空心思榨取业主们的辛苦钱；
我相信，只要开发商站在业主们的立场处理事情，真正替业主办事情，业主们也不是不明事理的人；
走到今天这一步，怪只怪开发商和物业公司从来不会积极的处理业主们关心的大事！遇到事情，总是畏首畏尾，逃避解决问题。

民生问题高发领域，房地产市场乱象何时休？1000多户的小区，承载着多少家庭安居乐业的梦想？保障一个规范售卖、按规划建设、按合同履行责任的房地产市场真的那么难？希望相关职能部门介入！！

这个小区确实存在这些问题，甚至还有一些问题没有反应出来，希望政府有关部门要引起重视！如果不处理好，今后会有更大的麻烦！

物业和开发商串通起来，不以我们业主的利益为主，做事拖拖拉拉。。。

如今天天倡导扫黑打黑，开发商就是头号黑社会，希望政府部门为民做主，别让老百姓大半辈子积蓄换不来安居。

小区问题多多，楼主如实反映，望有关部门，区政府引起重视。不然越拖事态会越来越严重～

业主们担心开发商对房地产管理局和规划部门搞公关，私底下买通，最后并默认开发商擅自改变原有规划设计方案图纸，如果是这样的话，业主们是坚决不答应的，会做好越级上访的！希望开发商和政府有关部门不要存在侥幸心理，不要触犯法律！不要触犯良心和道德底线！

新日世纪城黑心开发商私自更改小区规划，还卖小区大门停车场也不让停车

鼎城 水深着呢，看看几年前的宏泽佳园，现在还是一个乱摊子。反正鼎城的房不能买。

你好，你反应的问题常德市小区基本都有，所以你慢慢排队

情况属实，开发商联合自有物业侵占小区业主权益，希望能得到相关部门重视，切勿演变成群体事件

小九哥：
      你好，你反映的问题我们已收悉，并转交相关部门正在处理，待处理完毕后再将结果回复给你。


                                                                                              鼎城区区长热线

经查，现函复如下：
一、关于“开发商为何改规划”问题。
新日世纪城项目位于江南城区鼎城路与红云路交叉处西南角，用地面积65378平方米，由常德市新日置业有限公司开发建设。2014年3月，区规划局审批了该项目规划设计方案；项目实行分期建设，2015年4月，区规划局核发一期项目《建设工程规划许可证 》（副本）；2017年1月，鼎城区人民政府根据建设单位申请，以将江南城区打造成湘西北物流中心、满足市场需求，引进义乌国际商贸城为由，向市政府请示对原审批的规划方案进行调整，同时增加本项目商业建筑面积。市政府批转鼎城区规划局，区规划局已按程序对商业面积进行调整，并回报市政府批准。2017年9月，区规划局按程序审批了调整后的规划方案。
二、关于“业主会所为何卖”问题。
新日世纪城小区原审批公共活动用房位于14#楼，2015年4月，区规划局核发了该栋建筑《建设工程规划许可证》（副本）；2017年8月，建设单位以拟引进义乌国际商贸城，满足商业配套要求，完善小区配套及布局的合理性为由，向区规划局申请将14#楼业主活动调整为商业用房，公共活动用房调整至1#楼；区规划局按程序进行了审批，2017年10月，核发1#楼《建设工程规划许可证》，公共活动用房设置在1#楼一层；同时重新核发14#楼《建设工程规划许可证》，房屋使用性质为商业建筑。小区公共活动用房以及14#楼房屋使用性质的调整是依法依程序进行的调整，满足相关法律、法规及规定要求。
三、关于“地下停车场为何长期不开放”、“地下车库为何卖10万”问题。
经区房管局了解，地下停车场还未验收交付使用，开发企业拟定于国庆节期间对小区业主开放，并制定了体验使用方案。
开发商出售车库是市场行为，所售车库价格是开发商根据建设成本、配套设施等综合评定后自主定价，为市场调节价，不属政府定价或政府指导价范畴。
四、关于“为啥什么都要等二期？”、“违约交房怎么办？”问题。
相关问题业主均可按照《商品房买卖合同》约定条款主张权利，开发公司对此也曾向业主书面和口头承诺，严格按照《合同》约定的相关条款执行。
五、关于“什么都等二期再完善，为何物管费和其他收费又不等二期完成了再说？”的回复
一期已收房业主可要求开发企业提供具备交付条件的合法证明，因物业公司提供了相应服务，物业费的收取时间可协商解决。
对业主依法维权行为，区房管局表示欢迎，并将进一步加强与其他职能部门的联动监管工作，接受群众监督。区房管局已要求开发企业正面回应业主关切，建立有效沟通渠道和机制，做好接待、解释和说明工作。
六、关于“地下车库为何与摩托车、行人同一门？”问题。
新日世纪城项目地下室设置有非机动车停车位，并设置了出入口，建议小区物业公司加强管理，保障交通安全。
七、关于“各栋入户大厅旁边的架空层为何不给业主用？”问题。
经现场核实，建设单位确实将部分建筑架空层封闭另作它用，区规划局将对建设单位下达整改通知书，要求其严格按审批要求立即整改。
八、关于“封闭式管理何时？”问题。
    该问题涉及具体物业管理方式问题，不属于相关科局监管范围，建议自行通过主张购房协议、物业协议中相关条款的方式与物业公司协商解决。


                                                                                 市规划局鼎城分局
                                                                                    鼎城区房管局

德伯：如果有证据，有恒心，学学绿地世纪城的徐方渔先生吧。回到原帖

他早就被各大行业列为VIP客户了。你懂滴

新日世纪城物业公司就是收费向发达国家，发达地区看齐，甚至还可以自己放大招，管你是谁，我就是你大爷。服务标准向农村看齐，你们自己搞好自己的卫生，我是不的管的，广告出租费用我就装袋袋了。新日物业就是开发商成立的黑心物业公司