[建言献策]用好政府与市场两只手，促进我市房地产健康发展！

     经过四十年的改革开放，我们国家取得了举世瞩目的成就。之所以能有这样的功绩，观察君认为与”先富带后富，然后实现共同富裕“这句话的落实有莫大的关系。在四十年的改革开放中，我们崛起了一大批知名企业，创造了一批富人。但是我们完全没有出现富者越富，穷着越穷的现象。而是富有的人更富有，但是贫穷的人却没有更贫穷，也跟着一起富有了起来。这一点不需要用数据证明，只要问一问父辈的日子和自己现在的日子，大家都能够很轻易得出结论。最直接的体会就是，现在去超市，以前那些令小孩垂涎三尺的食品，现在只要你愿意，导购员抢着让你品尝。
     为什么论房地产的同时要先提到改革开放呢？因为，我们可以从中找到房地产的调控思路。让富有的人可以住的更好，但是不能让贫困者住的更差。要实现这一目标，需要充分发挥市场与政府两只手的作用。
      首先，房地产具有商品属性，因此我们要充分发挥市场的决定性作用。在归纳到市场属性这一块的商品房，无论房价多高，也不是政府应该去头疼事情。政府要做好的是消除社会恐慌情绪，打击各种黑中介和炒房行为，规范市场行为，克服市场固有的滞后性、盲目性、自发性，不需要做过多的调控，也不需要担心价格问题造成压力。一套别墅上千万，一定没有市民会抱怨别墅太贵，因为市民需要的不是这块。
      其次，房地产具有社会属性，因此我们要充分发挥政府的作用。靠市场解决有强烈改善需求的市民，而政府的作用就是保障无力负担高房价的市民。这一块就需要政府修建大量的保障房和限价房，这一类住房不具备市场属性，价格和准入完全由政府制定。借鉴发达地区经验，将这类住房分为三类。人才住房：重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售。安居型商品房：重点面向符合收入财产限额标准等条件的低收入户籍居民供应。公共租赁住房：面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。只要我们在将房地产的两个属性分开来，让政府和市场两只手同时发力，炒房团自然也失去了炒房空间，房地产也将慢慢回归到合理的位置。（具体操作细则不做讨论，比如必须是夫妻双方无房、收入低于多少、保障房容积率高于商品房等等）
     当然，量的保障房和限价房的进入必然大幅降低财政收入，做到这一点需要政府转变发展思路，摆脱对土地财政的依赖。但是我们也应该充分认识到，一个城市强不强不在于土地财政有多少，而在于人才是否愿意留下。只有一流的人才才能造就一流的城市，从短期效益看，政府会减少一定的财政收入，但从长期看，这座城市将会获得无限的发展生机。甚至可以说，谁控制住了房价，谁就站在了同类城市中竞争的制高点。
     从现实情况来看，目前，长沙出台了最严房地产调控政策，房价得到有效控制。试想，如果一座三线城市，长期房价与科教文卫大幅领先自己的省会的相当，如何能留住人才？如何得以发展？我们想要的是加快崛起，与长沙一起成为全省”双子星“，而不是短期的苍头小利；想要的是安居乐业的家园，不是投机者的乐园；要成为创业者的乐土，不是投机者的福地；想要的是聚天下英才而用之，不是望房兴叹！

酥油饼：你也在狡辩了。
50、60、70年代家家都生一大堆儿女？就没有鳏夫、寡妇？生活、教育、住房、医疗都没问题？一个月19.50的破工资还得要肉票布票棉鞋票月经带票粪票……才花得出去！你眼巴巴地盯着那些特供阶层独享品种丰富又价格便宜的进口水果、进...回到原帖

感觉到了你是那个时代的管制对象，受了天大的“委屈"似的。你现在是”翻身解放“了。
不想跟你辩论新中国至今的是是非非，因为跟你辨毫无益处。只是想提醒你：习总都说了，前后三十年不能互相否定的！你也否定不了！去农村看看新起楼房中厅堂悬挂的是谁的挂像就明白了。你说的什么压榨农民只能是代表你的个人说辞。
顺便答复你：现在的政策很好，形势也很不错！相信绝大多数国人都希望国家强盛百姓安康。或许你不会这样希望。道不同不相为谋。因为你的是非就是混淆是非。

燕大虾：但是我们完全没有出现富者越富，穷者越穷的现象



准确的说，楼主在纯粹睁着眼晴说瞎话，在不负责任的背书，用老江的话讲就是说话不带良心。
衡量富者是不是越富，穷者是不是越穷，根本不用你去思考，有个专用名词叫：基尼系数    就是收...回到原帖

两个人角度不一样，有什么好吵的，还是多考虑下怎么富自己吧

酥油饼：你别冲我发火啊！否则下一步就是比试骂功了……我知道你的意思，我是看不惯一碰改开就总有不三不四的愣就要傻傻地吹捧那没干过什么人事的1978年之前的阶段……拉开收入差距、扩充成材以及展业的渠道和模式才能激发国民的活力以加速社会进步，进而强盛国力...回到原帖

我没有冲你发火，我是描叙上面的人。

霸德蛮：结合这么多年来的事实，再看各地卖地收入占财政收入的比例，不难发现政府就是房价攀升的最大推手。回到原帖

本来就是这样，资本全部流入政府去了，然后才能支撑这么庞大的基建。想想，如果房价只要300,0，我奋斗10年可以买得起，现在被超高到了9000，我硬要30+年才能买得起，等于白白贡献20年的劳动力出来

李建刚：那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义，无语了回到原帖

你别冲我发火啊！否则下一步就是比试骂功了……我知道你的意思，我是看不惯一碰改开就总有不三不四的愣就要傻傻地吹捧那没干过什么人事的1978年之前的阶段……拉开收入差距、扩充成材以及展业的渠道和模式才能激发国民的活力以加速社会进步，进而强盛国力。这是摆在面前的活生生的事实。否则太多的天才、奇才、怪才……都将被太可惜地糟蹋掉。

结合这么多年来的事实，再看各地卖地收入占财政收入的比例，不难发现政府就是房价攀升的最大推手。

楼主没睡醒，一派胡言，鉴定完毕。
反正现在老百姓心目中都知道，这年头有钱的越来越有钱，穷的越来越穷，你想想看，穷人收入没有显著的提高，但是房价翻了几倍，要买房需要透支整个家庭乃至未来几十年的幸福，这不是越来越穷吗？富人有钱了去投资、去买房，那不是越来越有钱。

我觉得现在写稿子的写手，真的要先扎根到群众中去，才能写出代表群众心声的东西

李建刚：哎哟，脑袋疼了。 那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义。这文章放我公众号上每一个人这样答非所问的...回到原帖

即然这样，你还不如把那个“引言”删了呀，反正不影响你的主旨，免得喧宾夺主。

桃花源里好种田：好贴 支持楼主回到原帖

哎哟，脑袋疼了。 那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义。这文章放我公众号上每一个人这样答非所问的回复！

随便看看行不行：李建刚：我现在论的是贫穷的人有没有更贫困，我没扯收入差距，也不扯社会幸福指数，我就只是写文章做个引用，你们扯出这么多，还延伸这么多.....
有的！而且有的差距是越来越大。这不是个别现象，城市就不说了，单说农村，笑贫不笑娼的现象不就又出现...回到原帖

 那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义，无语了。。

燕大虾：我从没说过我穷，我只是个低收入者回到原帖

 那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义，无语了。

酥油饼：“四十年的改开，崛起了一大批知名企业、创造了一大批富人。但我们没出现富者越富，穷者越穷的现象。而是富有的人更富有（并且他们中间还加速进化出了明明坐拥巨额财富却其貌不扬、低调之极的儒商），但是贫穷的人却没有更贫穷，也跟着改善了生活。这一点已不...回到原帖

那句话只是一个引言，贫穷的人没有更加贫穷，这句话肯定没问题，这里没有考虑贫富差距，而且，我特么是说房地产，都和我论贫富差距起来了，我肯定是承认贫富差距很大的啊，这么说下去有什么意义，无语了

随便看看行不行：李建刚：我现在论的是贫穷的人有没有更贫困，我没扯收入差距，也不扯社会幸福指数，我就只是写文章做个引用，你们扯出这么多，还延伸这么多.....
有的！而且有的差距是越来越大。这不是个别现象，城市就不说了，单说农村，笑贫不笑娼的现象不就又出现...回到原帖

我还要再次说明！那句话只是引言，我谈的是如何健全房地产，一群人都是舍本逐末。我只问，贫穷的人有没有更穷？？？？现在不是比贫富差距！

随便看看行不行：你这套说词总感觉有点问题。钱多就是富、钱少就是穷吗？好像还要看看钱的购买力吧。还要看人的生活幸福指数和精神状态吧！按你的说法一代比一代更有钱，否则就是混得差。哪请问你：五六七十年代的父母都是生养几个子女的，生活学习教育住房医疗都没问题（跟现...回到原帖

我还要再次说明！那句话只是引言，我谈的是如何健全房地产，一群人都是舍本逐末。我只问，贫穷的人有没有更穷？？？？现在不是比贫富差距！！

牛屄扯蛋：和历史比，我有莫名其妙的幸福感，因为我肚子填饱，手机随便上网；展望未来，我又伤感不已，不能移民外星，不能虚拟存在，甚至不能永生。这些有意义吗？我穷逼啊！回到原帖

我还要再次说明！那句话只是引言，我谈的是如何健全房地产，一群人都是舍本逐末。我只问，贫穷的人有没有更穷？？？？现在不是比贫富差距！

牛屄扯蛋：不知道楼主歌功颂德有个啥好处，傻人有傻福？回到原帖

喜欢，有意见？

牛屄扯蛋：什么叫富，什么叫穷，都是相对的，自己和自己比较个屁，只有相对比较差距才说明问题，这就是基尼系数。回到原帖

我还要再次说明！那句话只是引言，我谈的是如何健全房地产，一群人都是舍本逐末。我只问，贫穷的人有没有更穷？？？？现在不是比贫富差距！

燕大虾：好吧，有时间我会逐条批驳

你这是一篇什么样的滥文回到原帖

坐等

安安4088：你这篇文章，真正的问题就在这里。土地财政并不一无是处，土地财政的出现，是有其历史必然性和合理性的。从其产生以来， 土地财政对于弥补地方财政支出不足、 加速工业化与城市化进程、 推动地方经济社会发展发挥了至关重要的作用的。否定土地财政，又找不...回到原帖

这篇文章主要是讲的常德，以常德的经济实力，有能力摆脱一定程度上对土地财政的依赖，转而将人才聚集过来，实现经济的高质量发展。

好贴 支持楼主

“四十年的改开，崛起了一大批知名企业、创造了一大批富人。但我们没出现富者越富，穷者越穷的现象。而是富有的人更富有（并且他们中间还加速进化出了明明坐拥巨额财富却其貌不扬、低调之极的儒商），但是贫穷的人却没有更贫穷，也跟着改善了生活。这一点已不再需要还引用数据证明……”——得着重强化对租房市场的扶持和管控。所谓的“房子是用来住的”同样适用于租房市场。

随便看看行不行：你这套说词总感觉有点问题。钱多就是富、钱少就是穷吗？好像还要看看钱的购买力吧。还要看人的生活幸福指数和精神状态吧！按你的说法一代比一代更有钱，否则就是混得差。哪请问你：五六七十年代的父母都是生养几个子女的，生活学习教育住房医疗都没问题（跟现...回到原帖

你也在狡辩了。
50、60、70年代家家都生一大堆儿女？就没有鳏夫、寡妇？生活、教育、住房、医疗都没问题？一个月19.50的破工资还得要肉票布票棉鞋票月经带票粪票……才花得出去！你眼巴巴地盯着那些特供阶层独享品种丰富又价格便宜的进口水果、进口奶粉、进口咖啡……流涎水！那些吃哒死嘀当然不用那些票！上个破学还得先要被揪家族出身和社会成分。黑五类？一中、七中坚决不收！要和你划清界限！你乖乖去新民中学（俗称渣滓堆）、新兴小学（出流氓的地方）、永胜中学（出恶霸的地方）、育才小学（硕果仅存至今的）、建设小学（上课时个个都捏根拴了一块猪肝的线扔进教室旁边的堰塘里钓王八）读！这些学校跟那难民营似的。学英语？只要把ABCD写得不是太不像样就都给满分！看病打针还得瞅红护兵（护士）脸色，一大早你急切地想快点打完针了好去上班，她却在那里拿药锅煮元宵——昨天晚上单相思痴想赵丹、唐国强、郭凯敏……早上起来迟哒！还没有吃早饭！这种生活是你很满意的？更关键的是，当时的这一切都还是建立在压榨了农民的一切的前提下！
钱多不一定就富，是非不分则肯定不会有多富。
现在生二胎的少了吗？现在的形势很不好？

牛屄扯蛋：什么叫富，什么叫穷，都是相对的，自己和自己比较个屁，只有相对比较差距才说明问题，这就是基尼系数。回到原帖

我从没说过我穷，我只是个低收入者

李建刚：我现在论的是贫穷的人有没有更贫困，我没扯收入差距，也不扯社会幸福指数，我就只是写文章做个引用，你们扯出这么多，还延伸这么多.....
有的！而且有的差距是越来越大。这不是个别现象，城市就不说了，单说农村，笑贫不笑娼的现象不就又出现了吗？很多女性出外做皮&肉生意，不就是为了钱吗?你能说贫穷的人不是因为更贫穷了、没有办法生存了，才会去卖&身吗？

   请继续！！

你这套说词总感觉有点问题。钱多就是富、钱少就是穷吗？好像还要看看钱的购买力吧。还要看人的生活幸福指数和精神状态吧！按你的说法一代比一代更有钱，否则就是混得差。哪请问你：五六七十年代的父母都是生养几个子女的，生活学习教育住房医疗都没问题（跟现在比条件差一点，但能过得下去。重要的是精神状态好），现在呢，你看有几个城市年轻人会生养二个以上的呢？单从这点按你的逻辑去比，你就比你父母混得差了。能这么去说吗？四九年解放前夕，民国的金银券一提袋都买不了一斤米，你能说钱多就是富？话说回来了，你若是宣传大好形势这没问题的，但要是莫名的知足而且还要教育网民亦跟你一样，那是侮辱了你自己的智商。