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6月24号，上海奉贤区海湾镇，碧桂园一个在建的售楼处发生模架坍塌事故，导致1人死亡9人受伤。 7月2日，河南省安阳市中华路，碧桂园在建工地发生火灾，所幸没有造成人员伤亡。 7月12日，杭州萧山所前镇，碧桂园前宸府项目发生基坑坍塌，引发路面塌陷和水管爆裂，路面的裂痕延伸到了前宸府旁边的居民楼。 7月27日，安徽省六安市人民政府官方微博称，7月26日23时至24时，六安城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级左右。23时40分许，金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，造成6人死亡、10人受伤的重大安全事故。 高负债下的高周转 9000亿债务压顶，资产负债率接近90%，高额负债下这家宇宙级房企去杆杠压力倍增。自4月集团加快“高周转”政策推出以来，尽管销售业绩喜人，但工程质量问题和安全事故频发让各方对碧桂园的信心降至低谷。 碧桂园的“高周转”战略一直是业内关注的焦点。为进一步追求业绩增长，提高周转速度，碧桂园在4月接连发布多个文件。 4月5日，总裁莫斌签发《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》；4月8日，碧桂园集团专门开了“高周转 ”专题会议；网上流传出了《集团“高周转”专题会会议纪要》。4月11日，莫斌再次签发《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。 杨国强真正的杀手锏，是高周转。 万科学习美国帕尔迪，把高周转概念最早引入国内，杨国强在此基础上加入了沃尔玛的资产周转精髓，成为碧桂园崛起的膨化剂，“我们低成本拿地，快速开发，配套到位，低价开盘……这样的速度别人做不到，这样的把控，别人做不到，我杨国强能做到。”这套理论配合“456”方法论——拿地后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正——让碧桂园迅速崛起。 2010年销售收入329亿元，到2017年的5500亿，一路杀进“财富500强”。 高周转、抢工期、自监理，碧桂园的潜规则逐一暴露，也创造了中国房地产行业的一个奇观，在碧桂园的工地上，监理和施工方往往都是碧桂园自己的员工。 与这些工程同样被扒出的是遍及各地的房屋质量问题，一个五星级的家，变成了五星级的坑，于是，维权声四起： 从杭州到武汉，无锡到甘肃，萍乡到济宁，到处都有碧桂园业主的身影出现。 有的是因为公摊坑了面积，有的是因为电梯容量和户数不匹配，甚至还有延期交房，交房不交证等等原因。 但是最多的一项是他们的装修，买的时候承诺精装修，样板房很华丽，到真的交房的时候精装修就变成毛坯了，或者用很多劣质材料对付事儿。 于是民怨沸腾。 每年，维权的事件都有发生，但今年碧桂园的维权却多到站在了风口浪尖上。 房地产的负债率原本就高，而2018年是资本异常紧张的一年。这也进一步导致了碧桂园抓紧时间效率开发，争取尽快把负债、利息还上，调整自己不断出现问题的产业链。 原本就以“高周转”起家的碧桂园，通过消耗人力来压缩时间。这样高速模式下的碧桂园才会出现被网友戏称“早上拿房，中午出图，晚上交房”的现象。 虽然这一件件对于碧桂园都如同毁灭性打击，但其企业之大，说落幕其实还是太早。一个号称给户主五星级家园的碧桂园，被网友怼成“五星级的坑”、“五星级的坟”，更有网友戏称碧桂园这是要落户拼多多，也实在是很难看了。 既然已经作为行业大哥，那就应当更有担当，接下来需要碧桂园处理的事太多太多了。 房地产本质上就是金融，拿地、开发、销售等环节无不与资金息息相关，开发商负债经营，现金流是关键，只有高周转提高现金使用效率才能在降低成本，避免现金流风险的同时，做大规模。 杨主席曾经说过：“高周转是抵抗风险最有效的手段。” 最近碧桂园的各种事故频出，很难不让人与这次周转提速相联系。根据年报数据，碧桂园拥有1,468个处于不同发展阶段的项目，其中1,456个位于中国内地，12个位于中国以外。过快强调进度，项目数量众多，过程中很容易出现各种瑕疵，甚至是质量问题，而这次高周转的代价是数条人命。 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NDgyNjYzMw==&mid=2651649104&idx=2&sn=0ea713e7646dfe1c1ab0d800889fd871 |
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2楼#
发布于：2018-08-06 21:29
转栽：包邮区
https://mp.weixin.qq.com/s/n2GETyN2dkEpR8CtyD-0SA 莫斌总裁推行全面“自行监理”、全部使用国晟监理的计划，最终没有成功。 碧桂园的项目越来越多，各地对监理注册和持证人员都有要求。国晟根本满足不了需要。 可能工程质量太五星级了。监理这个角色，逐渐名存实亡。 现在，碧桂园普遍在当地寻找监理，面对碧桂园这个大客户，监理公司通常也成了摆设。 江西宜春曾经发生过这么一件事，60岁的监理工程师在巡检中发现有很多地方少用了钢筋，他在大梁上钻了一个10厘米的孔，竟然都没有发现钢筋。他马上向项目部报告了自己的发现。 七天后，他被解雇了，碧桂园给出的理由是“年老体迈、观念落后”。 就像项羽对范增说的那句话：你懂个屁。 在那之后，碧桂园没有监理，成了行业公开的秘密。有的朋友把这叫做“自监”，有些叫做“监理一体”。碧桂园的土建工程师们通常都兼职做监理。 |
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4楼#
发布于：2018-08-07 06:11
天清气爽：转栽：包邮区看来这是老板的问题。 |
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5楼#
发布于：2018-08-07 07:58
这段时间舆论压力过大，碧桂园搞了个记者会，丑态百出。
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8楼#
发布于：2018-08-07 08:22
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12楼#
发布于：2018-08-07 09:46
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13楼#
发布于：2018-08-07 09:54
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14楼#
发布于：2018-08-07 10:04
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15楼#
发布于：2018-08-07 11:58
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16楼#
发布于：2018-08-07 11:59
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17楼#
发布于：2018-08-10 08:44
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