[咨询求助]华邦国际商铺实测面积差大得离谱 [受理中]

本人去年在华邦国际买了套商铺，今年交房时发现需要补的面积差远超3%，达到了6%点多，一个50平不到的商铺，实测面积居然多了三四个平方，合同上对于面积差又约定了按实测多退少补，我想咨询下：开发商这样做有违规吗？实测面积有猫腻没有？

按合同约定！

请问你是自己测的？还是开发商统一请的测量公司测的,然后告诉你差异？

如果差距这么大的话，应该是违规交房，虽然合同上没写明差距的许可范围，但想必国家的法律有规定。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、购买一手房出现面积误差
1、面积误差在3％以内不能退房。
对面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房人按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房人小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
2、面积误差绝对值超出3％可以退房。
对面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，买房人请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
3、面积误差大于3％由卖方承担。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归买房人所有。
4、面积误差小于3％双倍返还。
对买房人不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还买房人。

老铁，你这波血赚。多出的面积不用补钱。

        超过5%不用出钱(面积误差只允许5%以内)！

血赚就算了，现在喊我补6万块，不补不给办证，真闹心啦！买了一年了，房子涨得一踏糊涂，商铺没涨还变相跌价了，现在突然让拿6万块，真坑啦！

总感觉这开发商有猫腻，住房误差小，合同上按3%处理，商铺误差大，合同上按实测面积多退少补，现在看来就像一个坑。

kukulen：血赚就算了，现在喊我补6万块，不补不给办证，真闹心啦！买了一年了，房子涨得一踏糊涂，商铺没涨还变相跌价了，现在突然让拿6万块，真坑啦！回到原帖

这还不简单，要么房管局见，要么法院见咯。

kukulen网友：
      《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。在商品房销售过程中，对于房屋的预测面积和实测面积，我局严格按照《湖南省房产面积测算规则》执行。您如果对我局采用的测绘成果有异议，可以向我局的测绘管理部门咨询，也可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。对于实测面积与预测面积的差异部分，结算房款时按《商品房买卖合同》中约定的条款执行。感谢您对鼎城区房地产管理局工作的关心和支持。


                                                        鼎城区房地产管理局
                                                          2018年7月26日