刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

车位又不是必须品，为什么要保障人人有？我不用车位凭什么要给你出一份建设费用？

行者乙：不要在怎么分摊上纠结，从总成本费用和收益上算，当作一个项目，简单明了。回到原帖

那你就说怎么解决吧，小区900户，450个车位，有700户有车，200户没车。你出个公平合理的分配方案来！

行者乙：具体怎么分配使用可以由业委会组织业主们商议决定。你的担心有点象有个儿童寓言中的青蛙，一个池塘中的青蛙们担心自己管理不好，请上帝派个强有力的管理者来，安排个木桩不满意，派个老鹳来他们满意了回到原帖

你生活在童话中么？最实际的问题你用童话解决？现在小区就地上几十个车位都能抢的打起来。

行者乙：假设我是开发商，建个小区花了10亿（含地下室成本费用2亿，社会各界人士的辛苦费1亿），卖掉所有的商品房得了20亿，上交政府6亿，毛收入4亿。你觉得车位的使用权还是我的么？回到原帖

对啊，我赚了4个亿，我还想车位再赚2个亿，没问题啊，这个国家也没有不允许啊

行者乙：开发商关于商品房成本、售价的那本账在有关部门的桌面上是清清楚楚的，但是有关部门就是不吭声。抛开这个账本谈这样那样的规定没什么意义。假如你买台车，卖家说方向盘是没卖给你的，他拥有使用权，但是你可以租啊，你怎么看？回到原帖

我可以不买啊，又没强迫你买

行者乙：关于简单的会计问题，解释一下：商品房也是商品，有成本、费用、利润，和其他商品遵循相同的盈利规律。例如：买一个萝卜是一笔交易，买一筐萝卜也是一笔交易，买一片地里所有的萝卜还可以是一笔交易，也许这三笔交易各自的成本构成有点差异，总之，对卖主而言...回到原帖

我是投资人，我是奔着赚钱去的，能赚1一个亿，凭什么我只赚500万？

刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

不患寡而患不均，就是应为不平均才没法操作，也操作不下去啊，你这是头一热想的，实际操作中要死人的。

行者乙：假设我是开发商，建个小区花了10亿（含地下室成本费用2亿，社会各界人士的辛苦费1亿），卖掉所有的商品房得了20亿，上交政府6亿，毛收入4亿。你觉得车位的使用权还是我的么？回到原帖

绝对是啊，我卖的是房子，又没卖你车位，地下车位是人防办公室要求必须修的，不修要给人防工程办公室钱在别的地方修。也就是说我本来不想修地下车位的。但政府一定要我修，我修了为什么要变成业主的？

顶

行者乙：开发商经常用你这招，挑起业主们窝里斗
先把关系理清，这个问题中开发商和业主是对立的，主要矛盾搞清楚了次要矛盾迎刃而解，业主们之间怎么处理是可以协商的。举个例子，你家买了一套房四房两厅，具体谁用哪间房家中各人有不同意见，你们是找开发商调解还是...回到原帖

这个问题不用业主自己来商量，国家的法律法规已经规定得很清楚了。
另外，业主自己就能商量清楚了？一套房自己家人当然能协调好。一个小区几十户人都很难协调好，更别说几百户上千户的小区了，想自己协调或通过业委会协调几乎是不可能的。

w7310243：告发子烘火，都往个人卡里扒。租售都会嫌贵，最好免费提供。买房买车之前，就要考虑停车的问题。回到原帖

看你这姿态蛮高嘛，操着裁判的语气。既是高人驾到，不妨解释清楚。如果解释不清楚就别鼻子里插根葱了

晚风拂柳：按你那么说，就是不用车位的业主给用车位的业主分摊了车位的建设费用。
从成本和收益上算，也不是你这么算的。你觉得房价贵，那应该是降低房价，而不是把车位算进去。回到原帖

开发商经常用你这招，挑起业主们窝里斗
先把关系理清，这个问题中开发商和业主是对立的，主要矛盾搞清楚了次要矛盾迎刃而解，业主们之间怎么处理是可以协商的。举个例子，你家买了一套房四房两厅，具体谁用哪间房家中各人有不同意见，你们是找开发商调解还是家中协商解决？不把房子买下来你们一家子吵有用么？房子买下来了具体怎么分配使用和开发商何干？

行者乙：不要在怎么分摊上纠结，从总成本费用和收益上算，当作一个项目，简单明了。回到原帖

按你那么说，就是不用车位的业主给用车位的业主分摊了车位的建设费用。
从成本和收益上算，也不是你这么算的。你觉得房价贵，那应该是降低房价，而不是把车位算进去。

告发子烘火，都往个人卡里扒。租售都会嫌贵，最好免费提供。买房买车之前，就要考虑停车的问题。

刘xh：凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的回到原帖

我就是从利益出发，我没车，大家要用，我不用，凭什么要分摊车位的建设费用？
接着你的话说，种出来的菜，是免费给你的吗？吃的人就买，不吃的人就不买。要不吃的人出钱不是耍流氓吗？

开发商关于商品房成本、售价的那本账在有关部门的桌面上是清清楚楚的，但是有关部门就是不吭声。抛开这个账本谈这样那样的规定没什么意义。假如你买台车，卖家说方向盘是没卖给你的，他拥有使用权，但是你可以租啊，你怎么看？

关于简单的会计问题，解释一下：商品房也是商品，有成本、费用、利润，和其他商品遵循相同的盈利规律。例如：买一个萝卜是一笔交易，买一筐萝卜也是一笔交易，买一片地里所有的萝卜还可以是一笔交易，也许这三笔交易各自的成本构成有点差异，总之，对卖主而言，最后收回的钱比用出的钱多就是赚了。一个楼盘也可以简化为一件商品，其建设和销售算一笔交易，成本费用利润可以算得清清楚楚，会计就是做这事的。做生意的想赚钱，在决定售价之前都会算清楚成本费用，根据其预期利润计算售价。卖一个楼盘的房子和卖一筐水果在道理上是差不多的，一筐水果里可能有卖相不好价格低点的，可能有烂了卖不掉的，一般卖水果的能赚钱，因为他们早就考虑到了各种因素。把一个楼盘简化为一件商品，账就好算了。

晚风拂柳：楼主有没有想过，如果房价里面分摊了地下车位费成本，那么有车的业主享受到了，没有车的业主享受不到，他凭什么要给你分摊？回到原帖

凭什么？你倒是说风凉话，大家要用，所以才建，当然不能保证每个人，大家要吃饭，少部分人不吃，地就不种了是吗。从大家利益出发，维持秩序才是我们考虑的

010290：地下车位为开发商所有！回到原帖

莫名其妙

晚风拂柳：楼主有没有想过，如果房价里面分摊了地下车位费成本，那么有车的业主享受到了，没有车的业主享受不到，他凭什么要给你分摊？回到原帖

不要在怎么分摊上纠结，从总成本费用和收益上算，当作一个项目，简单明了。

moyou1987：业主那么多，车位只有那么几个。怎么还？到时大家还会打架！回到原帖

按老兄的意思，钓鱼岛也不用拿回来了，中国人这么多，不够分啊

010290：地下车位为开发商所有！回到原帖

你是开发商的会计吧？这么有底气

忧虑的法师：产权本来就不属于开发商，早就明确的了，开发商只有使用权，开发商卖的也是使用权，地下室中人防工程的产权（地下车库），应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。回到原帖

假设我是开发商，建个小区花了10亿（含地下室成本费用2亿，社会各界人士的辛苦费1亿），卖掉所有的商品房得了20亿，上交政府6亿，毛收入4亿。你觉得车位的使用权还是我的么？

magicqcf：车位是开发商出钱修，并且还养活了人防这个部门。

指望出台什么强而有力的政策打压不现实。

能出台一些维护业主权益(例如禁止只卖不租等等)就不错了。回到原帖

你买台车回家后不会说这车是生产商出钱造的，还养活了4S店吧？最终都是你买单了，明白不？

忧虑的法师：现在我有个疑问，各个都要求地下车库还给业主，现在小区车位一般0.5个每户，也就是小区900户配450个车位，还给业主了你们打算怎么分？每人半个？先来先用？没车的给不给分？车多的占的多怎么算？还不是天天上演抢车位？你以为地下车库不要钱了就能世...回到原帖

具体怎么分配使用可以由业委会组织业主们商议决定。你的担心有点象有个儿童寓言中的青蛙，一个池塘中的青蛙们担心自己管理不好，请上帝派个强有力的管理者来，安排个木桩不满意，派个老鹳来他们满意了

业主那么多，车位只有那么几个。怎么还？到时大家还会打架！

地下车位为开发商所有！

行者乙：至少要明确其产权不属于开发商回到原帖

楼主有没有想过，如果房价里面分摊了地下车位费成本，那么有车的业主享受到了，没有车的业主享受不到，他凭什么要给你分摊？