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鼎城近来开盘的楼盘，有的才建二三层，就开盘了，请问这符合规定吗？预售条件是什么？
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1楼#
发布于：2018-06-13 15:31
帖内置顶 – 鼎城区区长热线 – 2018-06-13 15:32
“常德德山山有德”网友：
您提出的“到底什么条件才能开盘”的[咨询求助]问题收悉，现回复如下： 《城市商品房预售管理办法》第五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。”第六条：“商品房预售实行许可制度。”上述规定为“开盘”的法定条件。 截止目前，鼎城区商品房住宅库存消化周期不足1个月，造成了我区房源紧张的局面。为缓解供需矛盾，避免市场剧烈震荡，区政府召集财政、国土、规划、住建、房管、税务等部门多次开展市场调研，形成了在满足预售许可法定条件，加强对项目资本金和预售资金监管的前提下，筛选无不良信用信息记录的开发企业，分批次核准预售，确保有序供应的市场调节干预机制。鉴于以上原因，近段时间确实出现了您所反映的情况。我局将密切关注项目建设动态，实行严格的市场监管，有效保障消费者合法权益。 感谢您对我局工作的支持。 鼎城区房地产管理局 |
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3楼#
发布于：2018-06-09 20:52
下图是 湖南长沙的开盘条件
楼主 可以参考下。 |
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4楼#
发布于：2018-06-10 01:21
早开早卖，现在常德拆迁已经差不多了，新楼盘也不少，开盘晚了卖给谁？
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5楼#
发布于：2018-06-10 09:30
看开发商的资质来的，资质越好，预售证拿得越早。有的正负零的时候就可以开卖。
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8楼#
发布于：2018-06-13 15:31
“常德德山山有德”网友：
您提出的“到底什么条件才能开盘”的[咨询求助]问题收悉，现回复如下： 《城市商品房预售管理办法》第五条：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。”第六条：“商品房预售实行许可制度。”上述规定为“开盘”的法定条件。 截止目前，鼎城区商品房住宅库存消化周期不足1个月，造成了我区房源紧张的局面。为缓解供需矛盾，避免市场剧烈震荡，区政府召集财政、国土、规划、住建、房管、税务等部门多次开展市场调研，形成了在满足预售许可法定条件，加强对项目资本金和预售资金监管的前提下，筛选无不良信用信息记录的开发企业，分批次核准预售，确保有序供应的市场调节干预机制。鉴于以上原因，近段时间确实出现了您所反映的情况。我局将密切关注项目建设动态，实行严格的市场监管，有效保障消费者合法权益。 感谢您对我局工作的支持。 鼎城区房地产管理局 |
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