[咨询求助]关于预售许可证 [受理中]

开发商在未取得预售许可证的情况下能销售楼盘吗？这种行为合法吗？能举报吗？求回复

有请区长大人回答

  坐着板凳 吃着西瓜  等着回复

不合法，你莫买，小心

但是它可以有效规避，比如像诚意金，入伙合同之类，只要有人买开发商总有办法规避，好处是相对开盘会优惠一些，甚至好的盘根本不会正常开盘抢不到，缺点是不确定因素多跑路烂尾没法取得房产证。

堵车大神123：但是它可以有效规避，比如像诚意金，入伙合同之类，只要有人买开发商总有办法规避，好处是相对开盘会优惠一些，甚至好的盘根本不会正常开盘抢不到，缺点是不确定因素多跑路烂尾没法取得房产证。回到原帖

我懂你说的，但是像诚意金、认筹种种类似的开发商营销手段，是对老百姓没有保障的，因为一般在诚意金和认筹的阶段开发商是不会给你透漏销售价格的，一旦诚意金和认筹人数超过预期，不排除开发商提价的可能，这样对老百姓而言不仅没优惠可言而且还无偿给开发商提供流动资金

堵车大神123：但是它可以有效规避，比如像诚意金，入伙合同之类，只要有人买开发商总有办法规避，好处是相对开盘会优惠一些，甚至好的盘根本不会正常开盘抢不到，缺点是不确定因素多跑路烂尾没法取得房产证。回到原帖

我懂你说的，但是像诚意金、认筹种种类似的开发商营销手段，是对老百姓没有保障的，因为一般在诚意金和认筹的阶段开发商是不会给你透漏销售价格的，一旦诚意金和认筹人数超过预期，不排除开发商提价的可能，这样对老百姓而言不仅没优惠可言而且还无偿给开发商提供流动资金

市民网友：
  您好，您所咨询的问题，我局已收悉，现回复如下：根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  您可携相关资料向我局执法监察大队举报，投诉举报电话：7201506/7270110。
                                                                                              常德市房地产管理局                                                2018年5月24日