[其他综合]常德小区业主们有福了！

国务院修改了部分行政法规　：　▼
　　1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；
　　2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；
　　3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
　　4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
　　5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
　　6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
　　7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
　　8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
　　有以上8种情形的
　　我们可以理直气壮不交物业费。
                   有福了  ！！

国务院修改了部分行政法规，是福音  ！

对于楼上有种菜现象而且多次向物业反映无果的情况下可不可以不交

是否可理解为有8种情形之一的。。。。

牛屄扯蛋：别嗨过头了啊，我呢泼瓢冷水，事实是行政规定归规定，一切还是要遵从上位法——民法原则，拒交不等同不交，只不过是抗辩理由有支持的部分。回到原帖

呵呵，嗨归嗨，可惜楼主装大发了。拿着三无网贴当八宝，也不知道去看看法律原文？自己无知也就算了，公然误导就不大好了。

安安4088：呵呵，嗨归嗨，可惜楼主装大发了。拿着三无网贴当八宝，也不知道去看看法律原文？自己无知也就算了，公然误导就不大好了。回到原帖

哦，我们的“法律专员”又来出丑来了？面壁思过这么长时间再次现身从你的言论来看你还是没点长进哟。物业与小区是要签定服务合同的，依据合同条款付款，你的服务达不到合同约定的条款，业主自然可以拒交物业管理费。论坛相当多的人说你是法盲我想还是有充分的证据的。同时我说的是“有福了”，这三个字要表达的意思是什么？哎，白痴多达，世人皆混浊？250多达难免也会被传染？你不懂法，有人懂呀，扯蛋君说的很清楚，“只不过是抗辩理由有支持的部分”也就是支持业主在合理的前提条件下可以拒交。你真是一位优秀的法盲，在下钦佩不已。

牛屄扯蛋：正在想行政机关为啥要干预民商纠纷，原来如此！回到原帖

阁下是搞法律的，应该研究过法律的起源到现代法律的应用。用宏观思想去思考阶级社会的统治秩序，如何维系一下社会的正常运转。何况我们还走在法治的道路上。一个例证，城管为什么现在大胆到与警察对抗，为什么会出现这样的情况？你觉得上层领导会不知道？

嗨归嗨嗨归嗨

时评：哦，我们的“法律专员”又来出丑来了？面壁思过这么长时间再次现身从你的言论来看你还是没点长进哟。物业与小区是要签定服务合同的，依据合同条款付款，你的服务达不到合同约定的条款，业主自然可以拒交物业管理费。论坛相当多的人说你是法盲我想还是有充分的...回到原帖

谁懂谁不懂，送你一句话“人贵有自知之明”；再送你一句话“人要脸树要皮”。

安安4088：呵呵，嗨归嗨，可惜楼主装大发了。拿着三无网贴当八宝，也不知道去看看法律原文？自己无知也就算了，公然误导就不大好了。回到原帖

安安4088：谁懂谁不懂，送你一句话“人贵有自知之明”；再送你一句话“人要脸树要皮”。回到原帖

       那是，想到你曾经的精辟言论：“侮辱最多是违反治安管理条例”我就牙都快要笑掉了。作为一名“市法制办”专员，谈懂与不懂你觉得你的脸还挂得住，那可是脸皮比城墙还厚也，不过你这真是勇气可嘉。

时评：那是，想到你曾经的精辟言论：“侮辱最多是违反治安管理条例”我就牙都快要笑掉了。作为一名“市法制办”专员，谈懂与不懂你觉得你的脸还挂得住，那可是脸皮比城墙还厚也，不过你这真是勇气可嘉。回到原帖

      我们也不可否认：在法律方面，他确实知道、也懂得一些。但是，很多时候，对有些法律条文他都是片面的理解；更多的时候，习惯地对他人挖苦、讥讽。
      他，缺少的是人做的美德 ：用自己的知识帮助他人，引导他人如何去正确地解决问题。

时评：那是，想到你曾经的精辟言论：“侮辱最多是违反治安管理条例”我就牙都快要笑掉了。作为一名“市法制办”专员，谈懂与不懂你觉得你的脸还挂得住，那可是脸皮比城墙还厚也，不过你这真是勇气可嘉。回到原帖

麻烦你把我原话截图贴出来。用捏造歪曲和断章取义这种手段除了证明你人品值需要充值以外，证明不了其他。

为什么说楼主在误导公众，第一，国务院《物业管理条例》的修改内容没有涉及物业费的部分，打着国务院修改了部分行政法规的幌子列出8种情形“可以理直气壮不交物业费”，让大家以为新条例真有这方面的规定，实际上是私货。第二，所谓8种情形可以不交物业费，不符合法律的相关规定。真要是照做了，属于被楼主“栽烟叶”。
1、“物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起”此观点存在问题。比如：业主因某种原因拒绝签收交付通知书或者业主在商品房买卖合同中填写的地址无法送达等情况并非开发商的原因，难道业主也可以拒交这段时间的物业费？很显然这是错误的。
2、签订物业服务合同的主体并非单个业主（一个物业管理区域只有一个业主除外）。《前期物业服务合同》是建设单位和物业公司签；业主委员会成立之后《物业服务合同》是业主委员会和物业公司签。前述合同对全体业主具有法律约束力。因此，“物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交”的观点，缺少基本的常识。
3、供热、中央空调等动力设备产生的能源费若为共用设施设备，应由全体业主按照各自拥有的建筑面积的比例进行分担。且能源费用并非物业费的组成部分，不是物业费。当然，不妨碍楼主这样的法盲把它归入“物业费”。
4、“我们可以理直气壮不交物业费”，物业服务质量过差怎么突然变成了“可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法”。既然理直气壮可以不交，还要什么有力证据、还要什么找寻实质解决办法？逻辑上就存在矛盾。当然，楼主这样的人谈不上什么逻辑不逻辑。从楼主11楼一番不知所云的话就可以看出，对要求逻辑属于奢望。
5、《合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，按照这项规定，物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务，如果服务时业主没有明确拒绝，并且接受了服务，合同即成立。业主不能拒交相关物业费。
6、前期物业管理阶段，物业费实行政府指导价，只有这种情况下，物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主对擅自提高的部分可以拒交；业主委员会成立、前期物业管理合同到期后，物业费实行市场价，若物业公司单方提高物业费并提前通知业主委员会，而业主委员会未给予回复，物业公司按照新的标准服务的，适用《合同法》第三十六条的规定。此种情况下业主应当按照新标准交纳物业费。
7、根据《合同法》，合同具有相对性。房屋质量问题应由业主向开发商另案主张权利。只要开发商向业主发出交付通知书，且有证据证明业主已经收到或者业主拒收（含商品房买卖合同上预留的地址无法送达的），物业费均有业主交纳。
8、物价管理部门只管前期物业管理阶段的物业费，前期物业管理合同到期后，物业费实行市场价。既然是市场价，不属于物价管理部门管理范围，物业公司哪里来物价管理部门各项审批文件？
楼主一个纯法盲还没有自知之明，还要发帖误导坛友，真是麻子不叫麻子，叫做坑人。

业主真正可以拒交或者少交物业费的正当理由，从法院审判实践看，是以下七种：
1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
2、房屋出现问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
3、物业公司行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
4、物业公司未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
5、物业公司不公布账目，侵害业主知情权。
6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
注意，这只是正当理由，事实还需要证据支持。

市民苦物业久也

安安4088：麻烦你把我原话截图贴出来。用捏造歪曲和断章取义这种手段除了证明你人品值需要充值以外，证明不了其他。回到原帖

鸭子死了嘴巴硬算不算是你的强项？ 其实你无非是想找回场子，历史是不容许篡改的。

xiaoxiaomao：我们也不可否认：在法律方面，他确实知道、也懂得一些。但是，很多时候，对有些法律条文他都是片面的理解；更多的时候，习惯地对他人挖苦、讥讽。
       他，缺少的是人做的美德 ：用自己的知识帮助他人，引导他人如何去正确地解决问题。回到原帖

算是比较中肯的评价。

xiaoxiaomao：我们也不可否认：在法律方面，他确实知道、也懂得一些。但是，很多时候，对有些法律条文他都是片面的理解；更多的时候，习惯地对他人挖苦、讥讽。
       他，缺少的是人做的美德 ：用自己的知识帮助他人，引导他人如何去正确地解决问题。回到原帖

呵呵，后面这段话说的很好，安安要牢记在心啊，这也是大家对他的期望！

时评：鸭子死了嘴巴硬算不算是你的强项？ 其实你无非是想找回场子，历史是不容许篡改的。回到原帖

你倒是直接发我原话的截图，证明是哪个不要脸的企图篡改历史栽脏啊。就三百年野猪，一张寡咀?

二月春风：呵呵，后面这段话说的很好，安安要牢记在心啊，这也是大家对他的期望！回到原帖

呵呵，第一，我有权力去直接解决问题，不需要在网上找存在感;第二，我帮助了他人也不需要在坛子里表功。在本坛，除了发挥专长发表法律观点供大家参考外，有很多事就是本人直接解决的，至少有2个当事人在坛子里表示了感谢，虽然没有直接感谢我，感谢了市法制办。
有那么些站在道德高地上秀优越的，不知道做了哪些比我更多的助人之事，可以在我面前指手划脚?无知可以，无耻就不好了。