[其他综合]2018,常德房价是涨还是跌？

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2017年，常德房价跟随三、四线城市楼市普涨的浪潮一路水涨船高，新房价格最高涨幅超过15%。其涨速之迅猛，令所有人咂舌。一时间洛阳“房”贵，买房者如云。喊了三年去库存的房地产寒冬已然演变成温暖的春天，售罄、清盘、转让内部购房指标成了2017年常德房地产的关键词。                          数据来源：常德房产网
 （2017年1-12月，市城区商品房销售均价为5984元/㎡，同比增长4.60%；（其中住宅销售均价为5249元/㎡，同比增长7.70%；非住宅销售均价为10576元/㎡，同比下降0.20%。）








                  数据来源: 常德房产网

(2017年1-12月，市城区商品房待售面积206.83万平方米，消化周期为7个月；其中住宅待售面积82.36万平方米，消化周期为3个月；非住宅待售面积124.47万平方米，消化周期为32个月。)




房产市场的火爆点燃了开发商买地建房的热情，各大品牌房企闻风而动、陆续进驻常德。土地招拍市场一时风起云涌，开发商们千金一掷，常德地王频频显现。整个市场犹如烈火烹油，越烧越旺，房价突破5位数似乎就在转瞬之间。

常德市城区土地招拍挂情况（部分）
土地位置	面积（㎡）	成交价（万元）	溢价率（%）
新河路以南、紫菱路以北	39021	41040	239.45
东风路以西、紫菱路以北	29932	27700	132.77
太阳大道以东、柳溪路以北	118743	53150	65.06

（1-12月城区共成交房地产项目用地38宗，成交总面积2743.87亩，成交总金额745806万元，成交均价271.81万元/亩。）

让炒房团，炒得太历害了，三线城市哪里这么高地价呀，大家的收入又有多少呢

我觉得不会跌

看到房价就头疼，就算房价高，但我觉得也不会跌

  楼主是为 某公众号打广告来的？

   我比较赞成 以下观点：

 
 
  声明 本人仅仅是引用这个观点。

此公众号统计的城区均价 估计是将安置房、商品房一并计算了。

  大家都知道 安置房的价格是政府定价，其价格并不随商品房价格涨跌而波动。

2017年 15%的涨幅，这个数据的参考意义有限。

这一波行情关键词是：棚改，众所周知，常德属于人口流出城市，购房需求本来就不是那么旺盛，前些年大量的库存那是真让人头疼啊，好在“棚改”及时，“拆”出了无数刚需，从而带动了其他人群的恐慌性买房需求。不仅轻松解决了难题，还一下子把房价硬生生翻了一翻，

pzg2008：这一波行情关键词是：棚改，众所周知，常德属于人口流出城市，购房需求本来就不是那么旺盛，前些年大量的库存那是真让人头疼啊，好在“棚改”及时，“拆”出了无数刚需，从而带动了其他人群的恐慌性买房需求。不仅轻松解决了难题，还一下子把房价硬生生翻了一...回到原帖

常德全境是流出，市区是流入。

按目前58%左右的城镇化率，每年平均增加1.5%， 中国未来的城镇化道路还需要10-15年， 在这个时间段，城市还会扩大，

2017年，常德新建商品住宅价格同比上涨7.2 %，二手住宅价格同比上涨3.7%。10月份常德新建商品住宅均价5744.76元/平方米为全年最高，12月份均价为5595.99元/平方米，比最高月回落2.6%。2017年12月份，常德新建商品住宅价格同比涨幅为9.1 %，比最高月份涨幅回落1.0个百分点。
2018年，如常德市调控政策持续实施，预计常德房价会有一个较长时间的相持过程，不会出现较大的上涨或下跌。原因如下：
抑制房价上涨的因素：一是十九大报告进一步明确“房子是用来住的”政策定位，国家调控没有放松的迹象，常德市房管部门从去年六月起通过对项目申报价格进行适当干预来抑制房价过快增长，并在九月份起收到了明显效果；二是上涨动能减弱。住宅市场经过两年持续放量，购买力得到一定程度的释放，价格上涨推动力减弱；三是为了稳定市场消化库存，从2017年8月至今，城区大量安置房投入市场，缓解了市场需求压力。推动房价上涨的因素：一是库存较低。按2017年月平均销量计算，常德去化周期为4.9个月，均低于8-10个月的理想库存周期；二是住宅建设成本提高。地价上涨，楼盘品质提升，原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用；三是长沙限购之后，部分在长沙的常德籍购房者选择回流置业，加大了常德市商品房的市场需求。

进入横盘。二是住宅建设成本提高。地价上涨，楼盘品质提升，原材料和人力成本上涨等，对房价有一定的推动作用；-----如果有低点刚需反而是入手时机

北漂的人：让炒房团，炒得太历害了，三线城市哪里这么高地价呀，大家的收入又有多少呢回到原帖

四线。

价格有点高啊，现在县市很多都是往省会跑的，省会去北上广，我家汉寿的，一般都跑长沙，现在跑常德相对少了，

有些高但不是虚高，主要是政府地价上涨太多，开发商只有转移成本，他们不是慈善家是要赚钱吃肉的。

非常高兴看到大家的回复和讨论。我是朝闻地产的公众号运营。这是我个人独立运营的公众号，目的是给公众传递真实的地产资讯和我个人的一些观点。并非官方媒体，所以言论也只是自己的心得。关于常德房价和后期走势，我想都是仁者见仁，智者见智罢了。并无对错之分。如果大家想后续了解常德本地房产的信息，可以关照我的公众号,我也会不定时的更新我对常德地产的看法。再一次谢谢大家。原文地址：https://mp.weixin.qq.com/s/wllvfngadVPUzf0h_Tcalw

图片：qrcode_for_gh_cc8dbbc509e4_258.jpg

其实呢，政策落到实处，给拆迁农民异地划地自建，或者合修小区，谁会出憨钱买商品房，

还好湖南各单位都自己修集资房，不然这部分人放出来，房价不敢想象。

看到动辄八九千的房价  看完两会闭幕  突然觉得我给zf拖了几十米后腿

专治喷子：都让你这么做了，gdp哪里来……回到原帖

哈哈，都是大实话！

herolanlu：非常高兴看到大家的回复和讨论。我是朝闻地产的公众号运营。这是我个人独立运营的公众号，目的是给公众传递真实的地产资讯和我个人的一些观点。并非官方媒体，所以言论也只是自己的心得。关于常德房价和后期走势，我想都是仁者见仁，智者见智罢了。并无对错之...回到原帖

 希望 楼主继续坚持 ，真实的传递常德房价信息。

最后的疯狂....

有些人最不想的就是农民富，最看不起的就是农民