[咨询求助]贷款没下来，首付款百分之20一分钱不给退？

2018年1月22日，本人付了117500元的20%首付款，购买了位于欣隆盛世朗郡的一套房子，由于个人征信原因按揭贷款没有审批通过（本人研究生学历，医生，在外地工作流水9000+不知道什么原因），后因房产事情被单位开除（没批下来，影响工作了），现在无力一次性付清房款，多次与开发商协商愿意承担部分违约损失，开发商不予理睬，坚决要我承担20%首付款，也就是一分钱不给退，还要我积极配合开发商，这是我几年在外打工赚的全部积蓄，本想回家乡买个房子，没想到一切人去楼空，我现在实在没办法面对家人和自己，也没有办法补齐余下房款，整日以泪洗面，还经常接到开发商催款电话，说不给就要起诉我，我现在实在没有办法，希望老乡和有关部门给予帮助

不会吧,应该能退的

这个时候可能晚了

  买房不容易， 楼主为贷款的事 闹到工作都丢了， 实在可惜。  没想明白 银行不放贷 跟你所在的单位有什么利害关系？

   因征信问题 导致银行不放款， 楼主很明显的违约了， 看你的合同是怎么签订的吧， 合同上肯定有违约责任的。

首先，你应该在贷款前自己去查一下个人征信记录，十有八九都是征信原因被拒贷的，房贷只要征信没问题，基本能下来。如果当时你查了，发现自己有征信不良记录，你就不要去贷了。现在你还有一个选择，就是换家人亲戚朋友的名字来买这套房，记得换一个征信好的，或者是征信纯白的。

木子星：不会吧,应该能退的回到原帖

退是不可能退的了，这个贷款不成功不是开发商的问题，房产销售已经完成了，贷款主要是你自己的事。

找个买主，欣隆盛世朗郡在哪？

这么高的房价还买怪谁呢？信用不好贷款失败是自己的问题应该自己承担后果！支持开发商不退款

这就要看你的运气了，这种死局很难破的，开发商看准了你的死穴，你很被动，唯一办法是通过售楼私人关系，每天到售楼处蹲点守候，直到找到下一个接盘的人，然后你让利给他，再跟他签个协议。尽量减少损失。只要他项权证还没办下来，仍然有搬回损失的机会。希望房价是持续上涨，并且你当初购买的房屋位置很好，也被别人看上了。

首付款可以退，但要承担违约责任。

足迹：首先，你应该在贷款前自己去查一下个人征信记录，十有八九都是征信原因被拒贷的，房贷只要征信没问题，基本能下来。如果当时你查了，发现自己有征信不良记录，你就不要去贷了。现在你还有一个选择，就是换家人亲戚朋友的名字来买这套房，记得换一个征信好的，...回到原帖

当时置业顾问（有问题他们不会做的）和银行都说征信没问题，邮政银行还让强制买了500元的黄金理财，不买不给做，最后也没有审批下来，

绝不用挂：买房不容易， 楼主为贷款的事 闹到工作都丢了， 实在可惜。  没想明白 银行不放贷 跟你所在的单位有什么利害关系？

   因征信问题 导致银行不放款， 楼主很明显的违约了， 看你的合同是怎么签订的吧， 合同上肯定有违约责任的。回到原帖

谢谢，合同约定违约金20首付，其他人合同百分之6，楼主的合同各项霸王条款，当时被售楼员诱导没有仔细看合同（第一天的合同样本和给签字的合同不一样），现在实在买不起了，不知道应该怎么办

24648813：这就要看你的运气了，这种死局很难破的，开发商看准了你的死穴，你很被动，唯一办法是通过售楼私人关系，每天到售楼处蹲点守候，直到找到下一个接盘的人，然后你让利给他，再跟他签个协议。尽量减少损失。只要他项权证还没办下来，仍然有搬回损失的机会。希望...回到原帖

我跟开发商说拿回来一半都认了，我现在没钱付剩下的房款，开发商理都不理，还天天打电话催我，是我有过错，但也不能钱全赔了，还要我积极配合？想不明白，买之间不是这个态度

常德守法公民：这么高的房价还买怪谁呢？信用不好贷款失败是自己的问题应该自己承担后果！支持开发商不退款回到原帖

不是房价高，5200多一米，而是贷不下来，没钱付房款了，

这么狠…………吓到我了！         教训：征信是大事！

楼上有评论的：换户主姓名可不可以？或者蹲守意向购房者，优惠卖出？是否可行

霸德蛮：首付款可以退，但要承担违约责任。回到原帖

多次和开发商协商，愿意承担百分之十都行，开发商理都不理，找律师，律师开口就要二万起步，后续还有费用，难道家乡变成这样了？目前也没钱找律师，无奈，家人天天骂我，死的心都有

要么房产证换个人名字，找亲人，信用没问题的，用他的名义贷款，你还钱。

顾露露：我跟开发商说拿回来一半都认了，我现在没钱付剩下的房款，开发商理都不理，还天天打电话催我，是我有过错，但也不能钱全赔了，还要我积极配合？想不明白，买之间不是这个态度回到原帖

还是买，用你亲戚的名字买

征信不好贷款不到怎么会被医院开除？楼主应该是地区医院的吧！
我给你出个主意，找个接盘的女的，跟对方结婚，然后以女方名义贷款，贷款下来，房产证改名，再离婚。

还是买，用你亲戚的名字买

房子面积估计110不到，总价不到60万，楼主找亲戚凑点钱吧，给个六厘的息也划得来。这房子现在市价也到6000多了。实在还不起以后卖房再还也不亏。

找亲戚借啊，这个社会常德买个房（你已付了20%，还差80，按100W）还要80W，慢慢再还亲戚呗，要不自怎么办？
 9000+的工资还借不到80W？

套路太深！！

哈哈！买得成就买？买不成一拍即散？爽死你……？

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哈哈！开发商不允许以任何借口，牟取暴利呀？任何形式侵占和损害人民群众的利益，呑噬侵吞巨额国家资产和广大人民群众的根本利益……？大发国难财吗……？哈哈！神哒！

天网恢恢疏而不漏？举头三尺有神明！多行不义必自毙……？出来混迟早要还的……？

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不会飞的人：房子面积估计110不到，总价不到60万，楼主找亲戚凑点钱吧，给个六厘的息也划得来。这房子现在市价也到6000多了。实在还不起以后卖房再还也不亏。回到原帖

不是还不起，是没有办法付清房款，有的借我们肯定会借钱处理，现在处理不了，也不给退，实在没办法，也就是说只要贷款没下来，首付款就不给退，都是这样的？

知错能改善莫大焉：哈哈！买得成就买？买不成一拍即散？爽死你……？回到原帖

应该去哪里投诉呢，走投无路

不会飞的人：房子面积估计110不到，总价不到60万，楼主找亲戚凑点钱吧，给个六厘的息也划得来。这房子现在市价也到6000多了。实在还不起以后卖房再还也不亏。回到原帖

面积111米，没地方借钱噢，有的话何必闹心呢，实在没办法

可以找个买家，找中介去卖，他们会帮你卖掉的。