[咨询求助]关于对外销售的安置小区迫切需要解决的相关问题的疑问 [已解决]

住保办相关领导，你们好
    将闲置安置房拿出来卖，本是对我们这些中低收入群体十分有利的好事，但对于我们这些按揭的人来说真是不省心，交首付签合同都过去快2个月了，贷款还没下来（银行说是开发商证照不全，这点你们也认可了），一个字就是”等“，领导们，我等小民等不起，我们每个月要交房租，本想着买了房就是借钱也得把装修搞了住进去，结果倒好，钱是花出去了，还是得租房。
  现在就几点疑问想请问
1、开发商的证照何时能办齐。
  请不要用一个正在办搪塞，我们中国的汉字博大精深。
  按照相关法律，开发商在没有交纳土地出让金，将原有土地性质由划拨变为出让，是不能上市交易，是不能取得房屋预售许可证的。
2、年前有部分按揭户在物业公司交了物业费和装修保证金那些钱之后，能够找物业拿到钥匙。
  现在去交费，物业直接拒收，说贷款没下来（谁的原因大家都清楚），怕到时候有纠纷，问题是开发商这么拖着也不是个事啊，我们要装修，要地方住。
3、物业明确表态物业费是从2018年1月1日开始收取，这合理吗，我们钥匙都没拿到就要收物业费
 
请认真回复，不要敷衍，不要套路

买的哪里的安置小区啊

。。。。。1：买的哪里的安置小区啊回到原帖

确实，说清楚点唦！

未变更土地使用性质的情况下对外出售，对上可以变通先出售，对下就是严格不下款不交房，偏偏还是开发商自己土地性质原因导致无法下款，这谁能信服，况且这批安置房也是盘活资产，位置价格并不多么理想，不然也不会至今未买完，如果一拖再拖不能及时处理，我想赤脚的无所谓，穿鞋的总要掂量掂量自己前途，两会和巡视组敏感时期，不要传出去给常德以及上面的领导抹黑而被挨批。

中央第八巡视组进驻长沙0731-81116789，可以随时来信、来函、来访。时间：2月27日～5月21日。省第五巡视组进驻常德0736-7955201。时间：2月27日～5月31日，可以随时来电、来访、来函。此事5月前不处理清楚，本人将带齐安置房购买合同前往举报关于常德市两家开发商违规未改变国有土地使用性质，未缴纳土地出让金，提前售卖土地还是国家的国有资产安置房骗取购房人首付款一事，涉及几千户，金额已然巨大，余下存量如此之多安置房，大修特修造成国有资产浪费和呆账，相信此事必有蹊跷。

cdnihaoa：确实，说清楚点唦！回到原帖

详见百度搜索常德江北城区公寓楼安置销控系统，至今仍对外销售，前几日本人也发过此类帖子，回复说，急需入住可全款，我就想说，这种智商欠费的人是怎么混到体制内的，你傻难道以为别人和你一样傻?手续都不齐全，证都下不来还喊人全款，况且土地出让只是你们说的，这只是其一，还有没有其它导致无法下证的问题你们说没说，谁知道呢？反正对你们而言是没有信誉二字的。

本人买的合兴，17年签了合同，17年年底，说可以下款，好我们等（从交定金到签合同，我们等了无数的日子。），现在18年了，仍然了无音讯。  我在想，就算款下来了，到时候办不动产证是不是也会这样？？？？请政府出来给个说法

确实的，按揭款一人十几万，钱收了贷款却迟迟办不下来，这钱放在哪里的，利息都可以赚饱了吧。收500元代办费也是，凭证没一个，说收就必须要收手续费，真牛逼。土地出让证都没有办下来，是怎么办到预售许可证的？贷款户年前可以拿钥匙，年后就不可以拿了，又是什么意思，请领导们把相关问题一一解答清楚，不要敷衍了事。

星光下的投影：中央第八巡视组进驻长沙0731-81116789，可以随时来信、来函、来访。时间：2月27日～5月21日。省第五巡视组进驻常德0736-7955201。时间：2月27日～5月31日，可以随时来电、来访、来函。此事5月前不处理清楚，本人将带齐...回到原帖

根据巡视工作条例规定，省委巡视组主要受理反映常德市级领导班子及其成员、下一级党组织领导班子主要负责人和重要岗位领导干部问题的来信来电来访，重点是关于违反政治纪律、组织纪律、廉洁纪律、群众纪律、工作纪律和生活纪律等方面的举报和反映。其他不属于巡视受理范围的信访问题，将按规定由常德市和有关部门认真处理。

不要敷衍，正面回答！！

当初还不如买个实惠点的二手房，方便方便快捷，不动产证交钱就可以过户，现在早就住进去了。

“http://bbs.changde.gov.cn/u-514859 ” 网友：
          您好！感谢您对公寓楼上市销售工作的关注，现对您所提出的三个问题回复如下：
   1、开发商证照办理问题。常德市江北城区公寓楼自2007开始建设，主要用于农村集体土地上的征地拆迁户的安置，建设用地性质为划拨用地。为了平抑房价、让利于民，部分空余房源面向市场销售。相关销售手续正在办理，目前唐家溶、岩桥寺已完成土地出让金缴纳，正在办理土地出让手续，其余小区也在积极办理相应手续中。
   2、按揭户拿钥匙装修的问题。已和物业公司及建设单位联系，已拿钥匙装修均为一次性付款的购房业主，按揭户业主在办完按揭手续后即可进行装修。
   3、物业费收取的问题。物业费收取从交房之日算起。
   感谢您对我们工作的支持。

                             市住保办
                            2018年3月9日