[咨询求助]买了江南美景问题楼盘怎么解决？

领导你好!我是武陵镇江南美景楼盘的购房户。去年九月购房。现在开发商逾期交房的事先不说，就想咨询下在政府及法院派驻工作组监督的情况下开发商卖房出尔反尔要这些买房人退款。说房子抵押在银行买了拿不到，我们一号楼近百户，交的定金少的几万多的数十万，是不是拿我们的钱干后期工程要交房了房子涨价了又违约。我们的权益谁来保障？怎么维权？当时是知道这楼盘有问题但看到有法院工作组监督指导才敢买，怎么就会出现这个情况？现在开发商还说预付款是别的单位收的与他无关，销售部与他办公室一墙之隔他不知情？这是否构成欺诈？可以通过司法途径解决吗？

牛屄扯蛋：没有售房许可证，之前交的所谓定金，合同约定等等是无效的，抵押债权优先受偿。已交付钱物各自返还，互不承担违约责任。回到原帖

专业！

退预定房款毁约，原理与涨价有关系。
我觉得；房价涨得高，只能与买房者有关系！
试问：臭鸡蛋坏了，你还出钱买吗？
现在我们的买房者、卖房者都无非是要将房子等同于能孵小鸡的小金蛋。
总认为潜在价值高，利益回报大！
要知道每个人都拥有母鸡生蛋的时候，
请问：蛋还有交易量吗？母鸡还会很值钱吗？
早在1年前，就有权威机构发声：中国的城市住房面积总量，
已经可以容纳满足20亿人口的住房要求。

和谐交通：退预定房款毁约，原理与涨价有关系。
我觉得；房价涨得高，只能与买房者有关系！
试问：臭鸡蛋坏了，你还出钱买吗？
现在我们的买房者、卖房者都无非是要将房子等同于能孵小鸡的小金蛋。
总认为潜在价值高，利益回报大！
要知道每个人都拥有母鸡生蛋的时...回到原帖

经典！  不过 全国那么大，房子可容纳20亿人住，能说明什么问题？  关键是常德市区内的房子，供需平衡吗？

绝不用挂：经典！  不过 全国那么大，房子可容纳20亿人住，能说明什么问题？  关键是常德市区内的房子，供需平衡吗？回到原帖

你看看建成几年的小区入住率多少就知道了

牛屄扯蛋：没有售房许可证，之前交的所谓定金，合同约定等等是无效的，抵押债权优先受偿。已交付钱物各自返还，互不承担违约责任。回到原帖

专业，受用！

这个问题很难回答吗有关部门？买个房就这么没保障？那制定这些法律法规不是摆设！

平民百姓0736：
你发布江南美景相关问题帖收悉。现回复如下：
一、经我区房管局反馈，该楼盘没有达到交房条件。
二、合同违约问题，建议可以通过法律途径解决。

牛屄扯蛋：没有售房许可证，之前交的所谓定金，合同约定等等是无效的，抵押债权优先受偿。已交付钱物各自返还，互不承担违约责任。回到原帖

政策很多情况下都可灵活变通，在法院工作组监督下买的房，还可以依据这个条款收回，这是金字塔顶端对底层赤裸裸地掠夺

原来在钱大爷面前法律法规还是如此苍白！那打个官司有几个用。都沟通好了吧！！！

您好，我也在江南美景买了房，您现在是怎么处理的，已经退款了吗？

SALLYZHU：您好，我也在江南美景买了房，您现在是怎么处理的，已经退款了吗？回到原帖

不退，死磕到底！现在哪里有四千一平方的？

  我今天问了房管局的一个领导，说是管江南美景这个楼盘的，叫韩主席，对方说开发商的房子已经抵押给银行了，已经没办法给之前的购房者房源了，还说如果开发商这边能给我退钱的话，劝我把钱退了，因为我这边是没签合同的，只有订购单，我也是无语。。。。。您这边的微信多少，我们加个好友，相互交流哈。我的微信:empty_zl

SALLYZHU：我今天问了房管局的一个领导，说是管江南美景这个楼盘的，叫韩主席，对方说开发商的房子已经抵押给银行了，已经没办法给之前的购房者房源了，还说如果开发商这边能给我退钱的话，劝我把钱退了，因为我这边是没签合同的，只有订购单，我也是无语。。。。。您这...回到原帖

你管他莫得韩主席！管出这个效果也不是莫得好东西。不退就可以总有个结果。不行可以往省里搞。

政府不作为，都去市政府几次。也有可能是忙得很，没时间管这些小事。

事情解决了么？