[咨询求助]白马青秀小区物业，这样的收费标准合不合理？ [已解决]

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白马青秀小区


业主自购车位   服务管理费：600/年
业主未购车位  租赁加服务管理费：4920/年


另，临时进小区的车辆收费标准如上图所示。

临时停车的没什么问题，管理费和租赁的太贵了

我们管理费才360

前几天去白马清秀我姑姑家有点事，保安找我收钱我说是业主并说出业主的名字，就没收费，难道几天后就改政策哒

临时停车收费是可行的，因为是利用全体业主的公共用地征收的使用费，所以费用应该归全体业主所有，不应该成为物业公司的收入，否则，就有创收的嫌疑

“市民”网友：
       你反映物业收费的问题，建议向价格主管部门咨询反映。
 
                                                                                              常德市房地产管理局
                                                                                                 2018年1月25日

确是有点偏高，不是闹过，有结果吗？

电驴都收费就是穷疯了。

建议2小时内免费，2-4小时5元。4-12小时10元，12-24小时15元！

电驴收费纯属于或卵形！

        第一：该公示是2017年10月所发，请注意公示中所针对的车辆（包含电动车、摩托车）是指外来车辆。该小区是新建小区，交房之初有运送装修材料、家具的外来车辆为方便卸货，只能临时从地面进入（小区是实行人车分流的）。为了避免外来车辆长时间占用小区地面，所以规定一小时免费，超时收费，而实际上送货车辆基本上不可能在小区内逗留一小时以上。
        第二：地下车位的收费是从2018年1月4日正式开始的。业主自购地下车位，物业收取服务费600元/年/个。如未购车位，而向开发商租赁地下车位，开发商收取租金4000元/年/个，物业收取服务费600元/年/个，共计4600元/年/个。
        关于服务费标准，常德市物价局在2010年的文件中规定，地下车位每月服务费最高限价60元/个，全年720元，而现在已经是2018年，八年后还在这个标准之内。八年前800元可以招一个50岁以下的保安，而现在呢？
        地下车位的运行维护是要成本的。白马青秀地下车位有两万平方，400个9瓦的LED灯24小时照明，几十台排污泵抽排地下污水到市政下水道，抽排风系统每天固定换气，地下室喷淋消防系统运行维护。以现在地下车位仅停放110余台车辆，还要最基础配置专职保洁一名，轮班巡逻保安两名。以上各项成本，绝不是每月几千元能应付的，何况在这之前，已经让业主们免费停放了一年多（白马青秀2016年10月28日正式交房）。
        关于车位租金标准是否过高，既然国家各项法规政策已明确地下车位归开发商所有，那么业主租赁开发商的地下车位，就是一个市场行为。我们不妨换个思路，现在常德市场车位的普遍售价在8—10万元，如果您选择租赁车位，租金4000元/年，然后拿这笔车位款去投资或是借贷，收益会是多少呢？
        第三：大家不用猜测我的身份，本人是白马青秀物业的工作人员。业主如对小区物业工作有任何疑义，可随时咨询物业服务处。小区物业提供的是一种公共服务产品，业主们百人百心，再加上物业公司仅有服务功能，而无管理权限，确实很难做到尽如人意，但求无愧于心。唯有业主与物业双方多加沟通，既不断提高物业服务水平，也消除业主对物业的误会，形成良性互动，使整个小区氛围向好发展，这样业主们才住的安心舒心，业主们的房产也才能保值升值。

收不收费，收多少，应该由业主委员会综合所有业主的意见之后决定，跟物业有半毛钱关系啊？

白马青秀的车位好大啊！2万平米，110个车位，每个车位近200平米，可以练车了！

不怕麻烦最好买附件的安置房，还便宜些

火蓝心：收不收费，收多少，应该由业主委员会综合所有业主的意见之后决定，跟物业有半毛钱关系啊？回到原帖

    你看跟物业有没得关系。

拆 墙拆墙，把车面的墙拆了叫四通八达，要么子物业嘛。

我在深圳居住，物管费是2.5/平方   停车费110/月/室外  室内250/月.     深圳一般的小区都是这个价位，，，看来我的老家生活水平已远远超一线城市了，，，

找个没物业得小区，车想怎么停就怎么停，想停多久就停多久

我看啊，好多物业只收费积极，其他的事都是对牛弹琴

mxmin：我在深圳居住，物管费是2.5/平方   停车费110/月/室外  室内250/月.     深圳一般的小区都是这个价位，，，看来我的老家生活水平已远远超一线城市了，，，回到原帖

临时停车10元/天，多次出入的最高收10元。看来常德的收费标准远高于深圳了，，，

您好，您所反映的问题已由我委受理，目前正在处理中，回复将尽快上网告知。感谢您的关注与支持!
                                                                                                                     2017年2月2日

网民朋友：
       您好！您反映的有关白马青秀小区停车收费问题，现按政策回复如下：
       依据《湖南省定价目录》的规定，地下车位租金属于市场调节价，由开发商自主定价。留言中“服务管理费”属于物业企业向业主收取的车辆停放服务费，依据《湖南省机动车停放服务收费管理办法》的规定：“下列停车场机动车停放服务收费实行市场调节价，收费标准由停车场经营者依据经营成本和市场供求等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则自主确定，并保持收费标准相对稳定…… 5、已成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由业主大会或业主代表大会决定，未成立业主委员会的住宅小区停车服务收费由停车服务管理方与入住业主参照本办法协商决定或在物业合同中约定”。
       根据调查了解，我市目前大部分住宅小区地下车位租金在每月200-360元左右，车辆停放服务费为60元/月左右，部分老旧小区未收取停车费。因此该小区并未明显高于市场价格收取停车费用。
       感谢您对我委工作的关注和支持！