[投诉举报]无良开发商鼎沣金城里 欺压业主 虚假宣传 强制签约 [已解决]

心疼这些老百姓！        
        该楼盘由鼎沣集团下属常德金城房产综合开发有限公司开发，面向市住房公积金、市财政局、市商务局、工商银行等单位干部职工及部分社会人士发售，以上单位还成立了专门的团购房委员会，负责与开发商联系团购事宜。
2016年7、8月份，共有1000多业主向开发商交纳了购房款，并与开发商签订了购房协议，协议约定团购房均价为3980元/平方米，于2018年6月30日之前交房。业主交钱距今已有一年多时间，期间是各种问题不断。
问题一：根据规划局对该地块的批前公示，其容积率应该控制在1.8-2.2，前期宣传阶段，开发商承诺的容积率也是2.2，为28层纯板式高层住宅，但该盘实际容积率却到达了2.37，最高楼层达到了32层，这其中隐藏的猫腻值得深究，是谁给了开发商擅自调整容积率的权利？业主交钱之后，该项目延迟开工半年多，其原因就是开发商想在容积率上做文章，从而达到增加利润的目的。
问题二：金城房产公司的一级资质已于2017年4月到期，根据住建部官网公示结果，住建部对其申请延续一级资质的批复为待定，也就说明金城房产现已不具备一级资质。该盘共17栋住宅，目前的形象进度大约在地上10层左右，按理说不符合取得预售证的条件，这不得不让我们业主质疑开发商取得预售许可证的合规性？想必开发商现在资金紧张，这样做无非是想尽快与业主签订购房合同，让业主付清全部购房款，加速资金回笼。那我们购房者缴纳的房款都被开发商用到哪里去了呢？所谓的团购委“监管账户”是否真正起到了监管作用呢？
问题三：这个问题已经在红网、常德论坛、微信朋友圈已经传的沸沸扬扬，投诉举报不断，开发商在未与业主协商的情况下单方面涨价，恶意毁约。具体涨价规则是从第6层开始每层涨30元/平方米，最高涨至第28层，这与开发商之前承诺的5层一个档，每档上涨20元相去甚远。经测算，按此方法，涨幅最高达到了690元/平方米，一套房子，少则涨了几万元，多则涨了十几万。我们业主大多都是普通的平民百姓、上班族，一年工资也就这么点钱，换做谁能接受开发商的这种涨价方式呢？此外，团购委作为业主的代表，在涨价之事上本应与开发商据理力争，维护业主利益，要求开发商严格按协议办事，但团购委在明知开发商违约的情况下，一再退让、妥协，擅自做主同意开发商涨价的无理要求，甚至在双方私下达成涨价协议后还遮遮掩掩，不公布涨价决定，至使部分业主在摸号选房、签订合同时才知道开发商的涨价要求。
问题四：开发商为尽快与业主签订合同，可谓煞费苦心，绞尽脑汁，想方设法把庞大的业主群体分散开来，各个击破。从摸号选房到签订合同，都是分批次进行，安插大量保安，此举充分说明了开发商心虚，害怕业主集体维权。另外，开发商为让广大业主接受、认可其重新制定的定价规则，要求业主必须于多少日之内与其签订合同，否则取消购房资格，这简直就是赤裸裸的威胁。试问我们业主交了一年多的钱，开发商拿着我们业主的钱在这里玩，凭什么还要业主为他的贪欲买单？
尊敬的领导，为了不耽误您的时间，诸如更改户型、延迟交房、赠送面积等方面的问题我就不这里列举了。对于这样一个“问题”楼盘，现在居然还胆敢提出涨价这一无理要求，我们广大业主不理解、不认可。同时，希望领导能出面协调，敦促开发商履行协议和承诺，并停止逼迫业主签订购房合同的行为。协议的有效性和严肃性不容践踏，社会的正义与法制不容破坏，望领导理解和支持我们的维权行动，还广大业主一个公道！！！
          鼎沣·金城里业主
          2018年1月11日

牛屄扯蛋：到底是购房协议还是认购协议？后面又说签合同？被楼主搞得一头雾水。发个已经签的协议看看？
在取得预售许可证之前，签订购房协议是违规操作，合同无效。据此可以没收开发商违法所得，并罚款。但是在起诉前，开发商取得预售合同的，合同有效。
以上自己去掂...回到原帖

您在2018年1月10日9点钟在另一篇文章中不是申请看到过吗？？？

有28层还能保证是纯板式？好像纯板式楼因为太薄超过一定高度就有安全隐患了，一般板式楼只有17、8层的样子，超过的基本不可能是纯板式了。

牛屄扯蛋：到底是购房协议还是认购协议？后面又说签合同？被楼主搞得一头雾水。发个已经签的协议看看？
在取得预售许可证之前，签订购房协议是违规操作，合同无效。据此可以没收开发商违法所得，并罚款。但是在起诉前，开发商取得预售合同的，合同有效。
以上自己去掂...回到原帖

真心请教，为什么在开发商取得预售许可证之前发的广告内容（比如层高、学区房、容积率等等一些信息）都有一定的法律效益。而这里签订的协议内容却又不合法了。

才3980元啊？财政局不是才团购了聚和园吗？又在这里搞团购？还有没得？我也想团购一套。

全是扯蛋！！！

看到交房时间又延迟了，本人想转让一套118平米902的房子

市民网友：
  您好，您反映的问题我局已经知悉，会尽快调查核实并给您回复。
                                                                                                         常德市房地产管理局
                                                                                                          2018年1月19日

尊敬的市民：
 您反映的问题我局已经收悉。现回复如下：
 我局相关科室负责人已就业主投诉的问题到鼎沣集团旗下金城房地产开发有限公司进行了了解，公司负责人表示他们所售商品房将严格按照公司与业主签定的团购协议办理，不可能也不会随意加价。如业主发现其有违法违规的线索或证据可向有关部门举报，公司愿意接受处罚。
 感谢您对我们工作的信任和支持。
                                                         常德市房地产管理局
                                                           2018年1月30日

1591631496：看到交房时间又延迟了，本人想转让一套118平米902的房子回到原帖

你真的在转吗？昨天过去看到有说转让一套118的不会是你的吧！现在什么价格的

常德鼎沣.金城里 凤凰城 是由鼎沣集团旗下的常德金城房地产综合开发有限公司在常德开发的新楼盘，位置位于三闾路与老堤障路交会处。常德鼎沣.金城里 凤凰城准业主可以加 QQ群：796280282 微信：hncdfhc

鼎沣.金城里 凤凰城准业主可以加 QQ群：796280282 微信：hncdfhc

       这个价格现在只有笑醒的份了。