市民留言

福捷华中城地下车位不让业主停车

                                     关于物业不让车主停车的投诉

网友：
        据了解，华中城一期于2019年开始交付使用，共有976户，由于一期业主要求对车库进行提质升级改造，认为坡道需加装防滑地面、需加装雨棚等要求，开发企业考虑到业主合理诉求于9月18日开始对地下车库进行改造，并在业主群中给予告知与其他公示。由于施工期间雨天多，施工在11月20日前铺设完成，凝固期需30天才能投入使用，在11月28日晚20点10分，有部分业主要强行停车入地下车库，当班安防人员予以制止并做出解释，业主不听劝阻，强行移挡板、扳道闸等行为，11月29日局势再次升级，当地派出所正在介入处理之中，待此事处理完毕后再行开放。另外，业主所反映的私自断电一事，经物业企业负责人反映并无此事。我中心要求开发企业尽快拿出地下停车场车位租赁方案并在小区公示，同时尽快协助当地派出所处理地下车库纠纷一事，物业企业予以配合，并做好业主解释、沟通工作。后续情况，我中心会继续关注。


                                                                                                                区住房保障服务中心
                                                                                                                  2020年12月10日

网友“1057965400”：
      您好，您反映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复，将立即反馈。

无解的，有关部门只会回复你。地下车库属于人防工程，谁投资谁受益，开发商具有使用权，所以他不会给人无偿使用。

买了没？是不让停车还是不让回家？

公说公有理婆说婆有理

可以租、可以买吧

地下车位一般来说都要靠买

pc1383838438：无解的，有关部门只会回复你。地下车库属于人防工程，谁投资谁受益，开发商具有使用权，所以他不会给人无偿使用。回到原帖

有文件要地下停车场可租可售

xiaobin4333：有文件要地下停车场可租可售回到原帖

严格来说人防的车位（没有产权的那种）只能租不能售，所谓的买都是一个长期租赁协议而已（买过车位的都知道）。而且你又知道楼主租了还是买了？还是想白停，他又没说。真买了交了管理费就不会只说不让停车其他都不说了

无论是否购买长期租约，业主还是有进场的权利。
大不了按时间给钱就是了，政府的收费车位都有15-30分钟的免费时间，既然停车场想开门营业何不在收费制度上做到合理和规范化。
如果一刀切不让没买车位的业主进场，那就是物业不对了。

最高院去年就重庆某住宅小区停车位归属纠纷案的民事裁决，明确了小区停车位归属的裁定标准：—、土地随售出房屋转移，开发商不拥有土地，无权处置买卖小区停车位。二、开发商通过卖房强势地位，单方约定小区停车位归属行为无效，法院不予支持。三、未计入小区建筑容积率的配建停车位及公共部分，不属开发商专有部分，属小区全体业主共有。四、以政府产权部门核准登记为准，未获登记，未取得不动产权证的停车位及公共部分，属于全体业主共有。

不动产的物权变动实行登记原则，即使开发商在购房合同条款中强行约定地下车位权属归开发商，但是，不可以办产权证，无法产生物权转移，显然属于无效条款，因此，这种霸王条款也无法改变车位属于业主共有的事实，即使办了产权证也属不正常现象，笔者相信总有一天会得到纠正和追究，因为，这是十分明显侵占业主的共有财产。

国务院《物业管理条例》第27条：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。当业主不明不白与开发商签订购买不属于开发商专有物权的停车位合同时，将会产生极大的物权风险。

“房地一致”的处分原则是在《物权法》实施之前就已经确立，根据“房地一致”原则，我国法律法规禁止把“房”和“地”分别转让给不同的主体。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条明确了建筑区划内的土地全部归业主所有。更何况《物权法》也是同样规定，如果采用人治确定建筑区划内地下车位的归属，势必与《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规相勃。

根据“房地一致”原则，确认地下车位归属，才是唯一正确的，在缺乏事实依据的情况下，如果对法条进行反推，将与《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》等基本法和其他法律法规产生严重冲突，损害了法律的统一性和权威性。对法条的反推等于放纵保护开发商的欺诈行为，违背民事行为的诚实信用原则，也违背《物权法》的立法初衷，必将严重损害广大业主的利益。

https://www.sohu.com/a/345036128_668345

给《关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见》（征求意见稿）提意见
2019-10-04 22:55
［自然资源部《关于城镇住宅小区地下车位（库）确权登记若干问题的意见》（征求意见稿）］(以下简称地下车位意见稿)在许多微信群传来传去，引起了各群一片口诛笔伐，甚至引起用老百姓语言方式的一片“国骂”，这究竟是什么原因?

网友“1057965400”：
      您好，您反映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复，将立即反馈。

做啥啥不行，坑业主第一名

购房公示资料里面有一个很重要参数，很容易被买 方人忽视：车位配比，常德这种城市一般都是1；1以下，以目前来看，能租就为租，能买就买了吧。尤其是高档小区，停车位紧张是时间问题。

pc1383838438：严格来说人防的车位（没有产权的那种）只能租不能售，所谓的买都是一个长期租赁协议而已（买过车位的都知道）。而且你又知道楼主租了还是买了？还是想白停，他又没说。真买了交了管理费就不会只说不让停车其他都不说了回到原帖

白停不让他出去就是了，凭什么不让他进了？

                                     关于物业不让车主停车的投诉

网友：
        据了解，华中城一期于2019年开始交付使用，共有976户，由于一期业主要求对车库进行提质升级改造，认为坡道需加装防滑地面、需加装雨棚等要求，开发企业考虑到业主合理诉求于9月18日开始对地下车库进行改造，并在业主群中给予告知与其他公示。由于施工期间雨天多，施工在11月20日前铺设完成，凝固期需30天才能投入使用，在11月28日晚20点10分，有部分业主要强行停车入地下车库，当班安防人员予以制止并做出解释，业主不听劝阻，强行移挡板、扳道闸等行为，11月29日局势再次升级，当地派出所正在介入处理之中，待此事处理完毕后再行开放。另外，业主所反映的私自断电一事，经物业企业负责人反映并无此事。我中心要求开发企业尽快拿出地下停车场车位租赁方案并在小区公示，同时尽快协助当地派出所处理地下车库纠纷一事，物业企业予以配合，并做好业主解释、沟通工作。后续情况，我中心会继续关注。


                                                                                                                区住房保障服务中心
                                                                                                                  2020年12月10日

小区现在搞的是卖车库，并不是租。