中建，号称常德第一大楼盘，高档中式楼盘，常德的门面，认筹金15万，一秒抢房，没想到两年后交房比安置小区还不如，活动空间就是一条路，仅有的架空层都被物业用做厨房，厕所，宿舍办公等，一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶，宿舍还配备了一排厕所，不知道到底是物业来为我们服务的还是来居家的，我们还要出1.98元/平的所谓一级服务物业费，这就是被大家吹上天的中建，好好看看！请问住建局应该怎么回复？
回复
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:50
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
帖内置顶 – – 2020-08-07 20:49
关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的回复
尊敬的网友hntywj及全体中建·壹号府业主：
由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。今日收到网友hntywj在常德论坛关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下：
一、关于物管用房与业主活动用房的说明
1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。
2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。
3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。
4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。
5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。
6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。
二、关于架空层的说明
根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。
中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。
三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明
中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。
中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。
此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。
再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。
湖南中建信和智慧谷置业有限公司
2020年8月7日
壹号府小区园林实景图
图片：微信图片_20200807201705.jpg
壹号府小区架空层实景图
图片：微信图片_20200807202836_副本.jpg
图片：微信图片_20200807202641.jpg
壹号府小区公共区域实景图
图片：微信图片_202008072017053.jpg
这就是大品牌搞的事，都看看吧！别载进来了。
支持打倒一切黑物业
中建物业简直大煞风景，没看到哪个小区还在小区里面为工作人员提供全套的生活服务的，有忘了自己是干什么的感觉。
这种大公司也乱来？估计不少人买那里是看的招牌，现在打脸啊，是常德管不了他们的事吗？明显违规了，业主共有区域，合同约定的健身娱乐用房，并不是他们的自留地吧
常德第一高端小区:中建-壹号府 占用架空层修建物业食堂和宿舍，合同写明架空层用于业主休闲健身娱乐活动。
常德第一高端小区:中建-壹号府 占用架空层修建物业食堂和宿舍，合同写明架空层用于业主休闲健身娱乐活动。希望能有个说法
自己的规定自己当大爷！
规定不允许商铺办餐饮，自己却在架空层办起了食堂，在二楼平台架起了烟道……想想还有宿舍、厕所，那业主当冤大头！
这楼盘也好意思称为常德的门面
占用架空层修建物业食堂和宿舍，合同写明架空层用于业主休闲健身娱乐活动。希望能有个说法
严格按照合同来，严禁封架空层，中建必须取消物业占用架空层
卧槽，建食堂，宿舍是为我们服务，搞笑的吧！！你中建为了省钱占用我们的活动空间，还有理有据的讲服务我们！！店大欺客吧！
架空层私自改建成物业宿舍、厕所、食堂，提供给中建旗下所有员工使用，业主还未收房入驻，进场看到的就是脏乱差，臭气熏天，还有裸露在外的煤气罐，生命安全也没有保障。物业人员流动性高，所有人员吃住在小区严重影响小区业主们的安全性。强烈要求关闭食堂、厕所、宿舍，保护业主的合法权益，不整改不收房，我们老百姓的钱是血汗钱不是大风刮来的，请还我们一个安静舒适的家园！
强烈要求开发商、物业整改，关闭违建设施，还业主活动场地，希望政府部门介入还中建业主们一个安静舒适的家园
两年前我们买了中建，两年后中建通知我们收房，原本满怀期待入住常德市第一大楼盘，万万没想到这个所谓的高端小区，常德门面，竟然是如此的不堪入目，合同上清楚的写着“所有房屋架空层不切封，而是用作休闲、娱乐、健身、绿化、公共停车之用”，但是现在确被用作食堂、宿舍、公厕、办公等。公厕导致一进小区门口就臭气熏天。食堂更是除了环境卫生差，到处油污油烟以外，还使用液化气罐，存在极大的安全隐患。宿舍也因为流动性大，人员杂乱，安全没有保障。简直无法想象我们要住在这样一个小区，一个活动空间只有一条路的小区，中建把我们当什么了，我们的钱都是血汗钱，不是天上掉下来的，希望大家问题不解决暂时不要收房！我们齐心协力要求拆除！还我们宁静家园
规定不允许商铺办餐饮，自己却在架空层办起了食堂，在二楼平台架起了烟道……想想还有宿舍、厕所，那业主当冤大头！
中建真是牛，15万认筹金，必须商贷，高层和别墅同一个小区不同的待遇，高层只能在不到五分之一小区的区域能活动，但却要承担整个小区物业用房，在这么艰难的条件下居然还要收全常德最高的物业费，建议退房。
物业管理问题多！
看了一下图片，和碧桂园一个水平呀
那个烟道看上去很影响二楼的住户呃，曾经好想买壹号府，看规划旁边是公园应该环境很好，后来为了孩子读书放弃了，物业这么弄真的很恶心人。这么大的楼盘开放商都没规划物业用房吗，如果是的话那最大的问题还是在开发商
这就是中建宣传的常德最高档小区，打脸
关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的回复
尊敬的网友hntywj及全体中建·壹号府业主：
由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。今日收到网友hntywj在常德论坛关于《中建壹号府拒不执行合同约定，欺行霸市黑物业！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下：
一、关于物管用房与业主活动用房的说明
1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。
2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。
3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。
4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。
5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。
6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。
二、关于架空层的说明
根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。
中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。
三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明
中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。
中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。
此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。
再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。
湖南中建信和智慧谷置业有限公司
2020年8月7日
壹号府小区园林实景图
图片：微信图片_20200807201705.jpg
壹号府小区架空层实景图
图片：微信图片_20200807202836_副本.jpg
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壹号府小区公共区域实景图
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